办公选址，信赖汇好办

甲级写字楼、5A写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE……随着写字楼市场的逐渐发展与完善，关于写字楼产品的概念也是层出不穷。这些概念说明了写字楼市场正在向细分方向发展，同时过多的概念也混淆了写字投资者的视觉，迷失了写字楼投资者的选择方向。

为了避免盲目投资。在投资写字楼之前，做好功课还是十分必要的。下面，以石家庄写字楼市场为例，小编带您扒一扒写字楼投资应该关心的那些事儿。

裙楼写字楼大多在住宅楼下，规模不大，商务配套、办公环境与专业写字楼相比有一定的差距，因此会难以上档次。投资者最好选择一些周边商务配套设施完善、商业氛围浓的项目。

买写字楼不仅只关心办公的舒适，更应权衡其土地的增值等种种因素。由于城市的主中心区土地资源稀缺，增值空间更大。

个人投资写字楼物业，在综合考虑资金使用结构、投入额度，还款来源等现金流问题的前提下，还应把握一定的原则，注意防范相关风险。

在住宅价格不断攀升的过程中，风险也在不断增加，投资资金的转移成为必然。在近一年多的写字楼市场，可以明显看到，一些原先投资于住宅的资金，正在转入写字楼市场。

写字楼投资怎样收益最大化 门槛较高氛围最重要

中国的著名企业家李嘉诚曾经说过一句话：对于地产投资最重要的就是地段，除了地段还是地段。写字楼的商务氛围是否浓厚，关键在于所处的位置，所以，地段即是衡量写字楼投资价值的重要指标。

商业地产长期受益的特点和规避调控的优势。近期，社区商铺、写字楼和酒店式公寓，已开始成为一些投资者在新政下的新选择。

如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

业地产具有持久稳定的投资属性，尤其是在国家对住宅地产市场持续调控的背景下，传统住宅市场投资空间缩小，商业地产项目的不限购、不限贷及收益上涨吸引了众多投资客进入。

首先，要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢！这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。

有分析师认为，在国家去除住宅投资化政策倾向明确的当下，部分以投资为目的的置业群体将更加密切关注写字楼市场。从投资的角度来说，人们逐渐意识到在资产配置里，无论是投资回报率还是不动产增值水平，住宅都不及商业地产，尤其是顶级写字楼，投资回报率最高、最稳定，且相对于商铺投资，更具资产安全性。

对写字楼投资者来说，在选择的时候，会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、运营成本，以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需有等级差别。不同等级的写字楼，会与不同产业的不同企业相匹配。一般来说，写字楼投资要注意以下几个问题。

投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。