办公选址，信赖汇好办

据《中国房地产报》报道，2012年12月26日，苏宁集团创始人张近东通过苏宁电器官方微博，发布了题为《转型融合新进程奋力进取新苏宁》的致全体员工信。张近东表示，“2012年是苏宁集团新10年发展的第2年，也是苏宁创新变革和智慧转型的关键一年。”

“未来的几年，SOHO中国都处于一个转型能否成功的观察期。”

据统计，2012年12月房企拿下的9宗大型商业地块中，有6宗与绿地集团有关。此前绿地集团董事长张玉良接受记者采访时表示，2012年绿地地产业务中商务地产比重为40％-45％，而到了2013年则要达到60％，超过住宅。

2012年，在欧美经济危机的影响下，中国经济增长放缓，而相对复杂的经济形势，使中国企业家也面临更为严峻的挑战。他们的企业如何面临挑战、抓住机遇、激发自身的创新动力？

随着年底的临近，不少开发商为冲刺年度销售目标，也正在通过内部认购等方式加大促销力度。记者查阅相关资料发现，11月，成都写字楼销售价格约为9787元/平方米，环比下降5.58%。

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2012年尽管全球经济复苏出现不少阻力，包括欧元区债务危机的阴霾、中国的经济增长放缓和预期的美国财政悬崖，但全球写字楼市场仍有望温和回升。虽然不少大型写字楼的租户基于全球经济状况而采取观望的态度，但其他租户仍需租用空间，以配合业务扩展的需要。

中国内地在建的摩天大楼(152米以上)超过200个，一座投资上百亿元的摩天大楼要收回成本，可能需要二三十年。由于投资量过于巨大，放缓开发也许是目前很多开发商的最好选择。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，尤其是那些拥有多个项目同时开发的房地产企业，选择暂缓摩天大楼建设，转而将手头能快速产生现金流的项目售出，是房企“过冬”的主要办法。

北京写字楼租金100%增长， 租户搬家成本高，开发商趁机集体暴涨租金。记着访谈北京写字楼租金涨幅。

全球经济的疲软加之写字楼库存的逐渐增大加大了南京写字楼市场在短期内的下行风险。

近年来，越南经济呈现典型的“信贷驱动型”特征，每年高达50%以上的信贷增长率高得令人咂感叹舌，世界银行甚至怀疑“越南的银行有没有资本金的约束”。在信贷洪峰中，大量的钱砸向房地产，截至2012年8月31日，房地产贷款达到了97亿美元(203万亿越南盾)，占GDP的10%

自己目前在主城区操作了一个商务综合体项目，其中有部分写字楼物业，大胆的各位互相交换一下写字楼部分操盘的感受。

话说专业的事情让专业的机构人士来做，这就是社会分工的价值体现。很多公司企业办公室选址都委托房地产经纪代理公司来完成写字楼选址工作，可见写字楼经纪业的重要意义。以下为房地产经验分享，仅供交流探讨。