房价地价相互影响 2016年土地市场大事记

    随着12月27日，2016年度土拍“收官战”的结束，南京2016年土地市场的成绩单也被晒了出来。据南京土地投资门户网统计，2016年南京市区土拍收入约1629.7亿元，较去年的772亿元大涨111%。在这一年中，出尽风头的土地拍卖引发的话题不断。今天，我们就带您来盘点一下2016年的土地市场大事记。

    截至2016年12月27日，南京的经营性用地成交面积约为541万平方米，相比2015年的365万平方米上涨约48%。不过，南京2016年的经营性用地出让计划为700万平方米，也就是说，南京只完成土地出让计划的77%。土地出让的数量虽然未达标，不过“质量”却不错。截至2016年12月28日，2016年南京市经营性用地的土地营收达到近1630亿元，较2015年的772亿大涨111%，且超过2015年和2014年土地出让金的总和，土地收入是南京实行土地拍卖以来最多的一年。

土地拍卖大事记一：高价地频出

    热闹的土拍现场，也吸引了金融、投资、媒体人。于是，拥有200个座位的拍卖大厅坐得满满当当，就连过道都挤满了人。4、50家开发商集体举牌竞价的场面也是频频出现，拍卖师不得不中断拍卖，维持现场秩序。

    房价和地价的相互影响，在房地产市场中发挥着作用，在这样反复博弈下。截至5月中旬，2016年前5个月全国城市中土地成交金额中，南京、苏州分列前两位。

土地拍卖大事记二：一言不合就熔断

    2016年6月，为了抑制高地价，南京出台土地拍卖“熔断机制”，也就是一旦开发商举牌超过地块的最高限价，那么该地块流标。然而熔断机制的出现，依然没能阻止开发商拿地的决心。在2016年7月8日的土地拍卖会上，几十家开发商对一幅江宁的地块穷追不舍，导致现场一片混乱，主持人无法辨别举牌顺序，从而直接终止拍卖。

    这一场的土拍中，南京11块被设置最高限价的住宅地块中，仅有3幅地块成交，其余8块因熔断而终止出让。

土地拍卖大事记三：网拍+摇号

    2016年9月，南京推出网络土拍新模式，取消熔断机制，所有竞价达到最高限价的地块通过摇号的方式再决定买家。在首轮网络土拍中，20幅地块全部参加摇号。其中，最少的一幅地块也有9家开发商参与摇号，而最多的有64家。

土地拍卖大事记四：限购来了 地价降温

    2016年，南京的土地拍卖在经历了10个月的喧嚣之后，在11月17日，终于迎来了一场“寒流”。在这场南京“限购限贷”调控新政后的首场土地拍卖会上，6幅住宅用地中的3幅地块顺利成交，3幅地块需再进行摇号。到了2016年12月的最后一场网络土拍，竟然出现了江北地块3轮竞价就成交的场面，与2016年年头竞价100轮抢地的局面大相径庭。（包装）

    此外，南京市国土局通过公告要求，开发商买地必须使用自有资金，且竞价达到最高限价90%必须现房销售，这些规定都对开发商拿地有了更多的限制。而根据南京国土部门的规划，南京市2016-2018年三年商品住宅用地供应计划为2016年500公顷，2017年530公顷，2018年560公顷，合计1590公顷。政府部门希望加大土地供应量，解决供需矛盾，从而让土地价格向着更理性的方向发展。

 

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