究竟怎样才能避免财富缩水 海外投资置业成良方

    但中国高净值人群最爱的仍是美国，2013年起，中国超越加拿大成为美国房产的海外第一大买家。美国全国地产经纪商协会数据显示，截至2015年第一季度，中国买家一年在美国购置房产交易额高达286亿美元，折合约1775亿元人民币。

    这个数字与美国房价密不可分。美国全国地产经纪商协会数据表明，美国主要城市平均房价在13万至40万美元，与北上广深目前的房价水平相当接近。此外，欧美国家库存普遍迷你，未来两年，美国旧金山的新房供应量仅有1000 套，低库存叠加本土经济复苏、海外需求增大的有利因素，支撑着欧美热门地区的房价，保证了海外买家的收益来源。

 

    星河湾根据高净值人群需求进行产品升级，有力抵御市场风险，图为上海浦东星河湾

高品质成全球资产组合评判基础

    海外投资置业如火如荼，国内豪宅产品也凭借需求旺盛、抗通胀保值、资源稀缺三大优势，成为高净值人群资产配置中的安全产品。然而，在泛滥的“全豪宅”时代，并非所有豪宅都能够迎合高净值人群与日俱增的居住投资需求。品质升级，成为国内豪宅在全球资产配置浪潮中脱颖而出的先决条件。

    以星河湾为例，这家素来以品质闻名的豪宅开发商拥有良好的业内口碑，二十多年来，“工匠精神”、“品质先行”的理念贯穿星河湾发展始终。人们为此津津乐道的两个细节，彰显了这一理念。第一个细节，是广州星河湾耗资数千万修建的临江木栈道，为了让业主看到更洁净优美的江景，星河湾特意将木栈道向前延伸，将木栈道下面的垃圾也全部清除。第二个细节，则是星河湾的楼书。它细致到了每一间房的地板、玻璃、洁具、家电甚至是房门高度，不仅在楼书中注明来源和品牌，并详细解释了选择该品牌的理由。其产品创新能力也值得称道，从标杆式的大平层到108-118平米的“微豪宅”，一直以来，星河湾都以体察高净值人群需求为产品升级的依据。

    对品质的不懈追寻，不仅塑造了星河湾的核心竞争力，更成为抵御风险的最佳利器。尽管资产形势风云变幻，星河湾始终屹立不倒。数据显示，2015年，星河湾集团地产业务在季度、半年度及年度销售业绩等指标上均居于销售百强，在星河湾进驻城市的高端公寓市场，尤其是精装高端公寓市场，星河湾产品的月度、季度、年度销售业绩也均连续进入前三甲，并未因富裕阶层资产外流受到影响。

发展潜力+企业形象+人文关怀=取胜关键

    品质为先，长期发展才有据可言。出于保值考量，能够纳入全球资产配置组合中的豪宅，必须具备长期增长潜力，潜力由谁评判？金融资本的认可是最高圭臬。

    11月27日，星河湾集团宣布以非公开方式成功发行了30亿元人民币公司债，成为民营房地产企业单次发行融资规模最大的公司债券之一，迄今为止，能实现如此规模融资的民营房企只有恒大、碧桂园、万达寥寥几家巨头企业，星河湾是其中唯一一家非上市公司。同在11月，中国农业银行总行对星河湾批准授信额度为28.41369亿元，新增授信17亿元。此前，星河湾集团还被农行列为24家企业为总行级核心客户。以上种种，均显示了资本市场对星河湾集团偿债能力的肯定，以及对星河湾在高端房地产领域市场竞争力、盈利稳定性和未来的发展潜力的认可。

    星河湾对品质的追寻延伸至每一个细节，图为青岛星河湾木栈道

    此外，要在全球资产组合中取胜，企业掌门人的良好形象甚为关键。但事实上，这是个一度被国内房企忽视的盲点。中国企业“自上而下”的传达特色甚为明显，决策层的价值观直接折射出企业整体的发展思路。

    业内皆知，星河湾的成功与董事长黄文仔密不可分。20多年来，这位历经石材、木材、钢材、工程、装修等多个行当的传奇人物，以对品质的追求和一丝不苟的工作作风著称。在行业规则尚未完全厘清的房地产业，黄文仔的坚持赢得了普遍推崇。2013年，黄文仔曾荣获胡润百富2013年度“中国最受尊敬企业家”称号，两年后的同一时刻，黄文仔再度站上讲台，以行业标杆的身份为新一批“最受尊敬企业家”颁奖，其良好的个人形象不言而喻。

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