二线城市写字楼空置库存有所增加 去库存应当注意齐头并进

　　办公和商业类商品房库存量是否有所提高？记者从兰州市住房保障和房地产管理局得到了肯定的答复，但该局并未给出具体的数据。据兰州市房产局相关负责人介绍，由于房地产属于高回报行业，尤其是办公和商业类商品房近年来价值不断增长，需求量也不断增加，因此开发量逐年上升，但随着近年来房地产市场的降温以及互联网电商产业高速发展的冲击，造成众多办公和商业类商品房失去了大部分投资人，也使得此类商品房库存量有所提高。
　　而在天津，市中心的写字楼出售率尚可，但在郊区的一些写字楼，甚至出现了整栋空置的情况。
　　天津市统计局发布的今年1至7月天津市固定资产投资统计数据显示，在全市房地产开发完成投资中，住宅投资959.26亿元，同比增长23.2%，增速最快；办公楼投资80.27亿元，同比增长11.0%；商业营业用房投资182.99亿元，同比增长12.3%；其他开发投资191.37亿元，同比增长10.4%。“这在某种程度上可以佐证，住宅的市场消化能力是最强的，预期也是最好的。办公楼和商业用房的市场预期就没那么高了。”张女士说。记者随机走访了天津市部分写字楼集中的区域，中环线以内的中心城区写字楼出租率基本超过七成，出售率基本上也能达到八成。越往偏远的地区空置率越高，在一些远郊区县工业园区内的商业楼宇甚至还有不少整栋空置的情况。

注意齐头并进

鼓励商住转化
　　买涨不买跌的心理之下，住房库存持续消化，而商业写字楼的库存却有增加，如何避免去库存出现“单腿蹦”，成为当下市场上需要注意的风险。
　　而面对商业和办公类商品房库存有所提高的态势，兰州市房产局认为可以采取政府主导以及鼓励民间资本进行收购，收购后适当改变房屋用途，转向医疗、教育、文化等第三产业运营用房等方法，从而一方面实现适当消化库存，另一方面有效发展第三产业，进一步提升城市综合发展水平。
　　另一方面，兰州也在积极调整批准预售商品房面积的结构。上半年全市累计批准预售商品房面积221.97万平方米，与去年同期相比下降2.88%。其中商品住房146万平方米，办公33.24万平方米，商业营业42.15万平方米。
　　沈阳针对商品住宅库存规模不大、可承载的弹性较大的实际，在政策上鼓励商业地产库存向商品住宅转化，规定对已供应、未开发的房地产开发用地，允许开发企业转换用途、调整商住比例，对在建商品住房项目也允许开发企业调整套型结构，同时规定对居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可享受住宅同等政策等，这些办法可以直接转化20%的商业地产库存。


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