房企半年考即将来临，6月或再创业绩高峰

一二线城市均存调整预期

    在6月28日融创中国合肥品牌暨案名发布会上，董事长孙宏斌指出，从5月份开始，很多开发商还没有感觉到，货币政策收紧将会带来的影响。“我原来一直说，有些城市比一线城市风险大，现在看来土地市场风险特别大。目前的高地价是不可持续的。”

    金融风险在积累有迹可循。商品住宅市场交易量已经出现下滑，由于政策面收紧、市场需求的透支与货币政策从严预期等因素上海楼市预计下半年或将进入平稳调整期。受此影响上海楼市的房价面临较大压力。对于银行而言，2015年下半年以来的房贷资产均为房价处于高位时的资产，当今年下半年房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产会缩水，金融风险增加，此时，银行必然先收紧开发贷款与个人按揭贷款。

    张宏伟也认为，从政策面来看，由于上海楼市仍然没有实质性降温，4月份以来的“地王”频现也延后了楼市调整期的到来。因此，从抑制投资投机与“沪九条”政策持续性的角度考虑，下半年上海商品住宅调控政策仍然有继续从严的可能性。

    央行上海总部制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理，也是为了防止由于银行资产缩水带来的银行系统风险。

    央行上海总部4月18日发布的数据显示，今年一季度上海本外币个人住房贷款增加917.3亿元，同比多增657.5亿元。据此计算，3月沪上新增个人住房贷款361.4亿元。这一数据刷新了2009年有统计数据以来的新增沪上个人住房贷款记录，此前的新高为今年1月新增的346.3亿元。上海楼市新政出台前市场的火热状态，从3月沪上个人按揭贷款可见一斑。

    由于市场过热、货币政策转向、调控政策预期落地等因素，上海楼市增长动力已显不足。此时，央行上海总部对占上海信贷总量三分之一的房地产金融活动实施全方位监测与管理，也是为了防止由于房价下行导致的银行资产缩水带来的银行系统风险。

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