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石家庄写字楼暗流涌动已成“百家争鸣”的状态

http://www.shenyangoffice.com 2016年06月07日 09:16:03 沈阳写字楼网

导读：写字楼不仅要具有一定的办公、商务这样的功能，而且还要有其他的软件配套，当下，市场竞争依然激烈，但有一些写字楼只是喊着假大空的口号，并不能真正满足现代人的办公需求。因此，在选择投资和使用写字楼时，不仅要看其具体的办公功能，还要关注它的软件配套。

开发商渐成熟回暖后将会“激战”

纵观石家庄商业市场，利好政策落地，投资者信心增加，写字楼市场也开始渐有起色，最直观的则是近来房价处于不断上涨态势，缓慢回暖的市场有利于写字楼的继续去化。

“其实，实际销售情况好于公布的业绩”，开发区一写字楼置业顾问说道，由于业绩公布多为备案数据，存在一定滞后性。他表示，从4月份开始，一些企业客户和实力强的投资客开始涌入，各大写字楼的到访量快速增长，销售成绩相比去年要好很多，可以说写字楼迎来了一波好行情。

此外，写字楼开发商也逐渐成熟。长期以来，石家庄楼市以住宅主导，部分写字楼项目是开发商首次开发。河北石家庄骏才房地产开发有限公司营销总监程雨表示，“写字楼销售与住宅完全不同，客户定位与需求也不同。只有不断地学习先进经验，才可以开发出符合市场要求的产品。现在我们已经可以找准写字楼的圈层定位，并根据销售进度控制销售节奏。”

行情回暖后，写字楼市场后市竞争将会依然激烈。程雨认为，尽管石家庄写字楼有一定的库存量，价格上也与高端住宅持平，但由于其回报率有一定优势，因而还是有很多意向客户想涉足写字楼。“但投身写字楼开发，需要在写字楼产品、定位、把控上都掌握有一定的心得，对写字楼项目的价值要心里有底。在拿地时就要考虑地价、区域潜力、整个城市的商务需求和区域客户的喜好。”

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