环京楼市涨幅远超北京 调控政策即将出台

“北三县”将加码调控

　　环北京楼市升温也引起决策层的关注，并将迎来新一轮的楼市调控措施。

　　2015年7月，国务院副总理张高丽在京津冀协同发展工作推动会议上强调对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

　　据廊坊市的一位大型开发商营销总监透露，从去年四季度以来，廊坊市政府就在调研、研讨新一轮限制北三县房价过快上涨的方案，也探讨诸如限购、限价、限贷等多个政策方向的可执行性。

　　张大伟认为，未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅和信贷约束政策。

　　上述廊坊市的一位大型开发商营销总监亦表示，信贷加码的概率较大。按照其了解，限贷政策具体来看，对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60%。

　　而央行此前的新政规定，非一线城市购买首套房和二套房的商业贷款首付比例分别是两成和三成。

　　上述营销总监也表示，在政策未公布前，仍不能确认。3月29日，多个中介和新盘代理机构在受访时均向21世纪经济报道记者核实，目前仍按照两成和三成的比例执行，没有收到新政的通知。

　　3月29日，21世纪经济报道记者致电廊坊市政府办公室获悉，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，不日将发布。

　　针对新政稳控房价的方向，廊坊市人民政府办公室的人士并未透露，仅称以公开政策为准。在房价上涨预期和政府限价的博弈下，北三县的开盘速度也开始减缓。

　　一个主做北三县销售代理机构负责人结合此前的观察告诉21世纪经济报道记者，以往北三县项目开盘，大多是一个小区一个小区的开，购房者可以自由现场选房，现在北三县整体开盘速度都放缓了，多是一栋楼一栋楼的开，且每栋楼开之前，也会经过很长一段时间的蓄客时期。

　　其亦透露，限价延缓了开发商开盘的速度，另一方面，开发商也有意减缓开盘速度，一方面北三县也在严控商品住宅土地供应，现在新增住宅供应用地越来越少；另一方面，延缓开盘，也可以借此进行饥饿营销，获取更高溢价。

 

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