如何判断一个城市对房地产的依赖度

哪些城市房产依赖度大

    那么什么样的城市对房地产的依赖度更大？从房地产开发投资占GDP的比重来看更为准确。在这一比例上，超过30%的有5个城市，其中贵阳以40.12%的比例排名榜首，昆明也达到40%，海口36.37%，福州33.45%，西安32.71%。此外，厦门也达到29.49%。

    另一方面，这些城市的房地产投资占固投的比例均在30%以上，如贵阳达到42.19%，昆明达到45.19%，海口达到52.3%，厦门46.19%，福州32.68%，西安36.62%。这些城市之所以对房地产依赖度高，原因各不相同。例如海口所处的海南，作为国际旅游岛，旅游和房地产是海南的支柱产业。张大伟说，房地产依赖度高低除了看房地产占经济的比重外，也必须要看人口的结构和构成。“像海南外来的旅游、养老的人很多，这部分的房地产需求必须考虑在内，否则肯定严重过剩。”

    昆明和贵阳的比例比较高，除了这两个城市作为避暑“圣地”，旅游业发展不错外，更为重要的是这两个省会所处的云南和贵州两省的经济发展相对滞后，城镇化比例很低，目前城镇化仍处于起飞加速阶段，城镇化率的增长幅度也会高于全国平均水平。

    易居智库研究总监严跃进对记者表示，西南、西北包括中部很多省份的经济发展不均衡，省会城市占据了太多资源，而房地产受资源禀赋影响很大，因此省会城市的房地产发展也是全省最快的。

    福州和厦门对房地产依赖度高，则跟纺织服装、轻工等产业的发展密切相关，积累了大量财富，民间资本十分雄厚，但这几年实体经济不景气、产业升级缓慢，房地产赚钱快，很多资金就流向房地产行业。

    在张大伟看来，东部沿海很多城市人口仍是净流入，房地产投资比例相对比较高的话，对经济的影响没有那么大。但西部很多省份，人口仍是净流出的，如果房地产投资占比太高，就会出现过剩。

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