商业地产过剩 部分商业物业现“养老鼠”现象

重庆购物中心空置率10.2%

    重庆的商业物业市场(购物中心)的经营状况如何？来自世邦魏理仕第二季度重庆零售物业市场数据显示，重庆零售物业市场整体市场存量为397万平方米，其中，购物中心的存量为328万平方米，整体市场空置率8.7%，购物中心控制率10.2%。

    重庆某地产集团商业事业部副总经理接受记者采访时说，空置不是绝对的空置。一方面是，市场品牌和商场开业的时间点没契合造成的时间空置，或者品牌商进来，定位不是很适合，需要调整更符合的品牌商进来造成的短期空置。当然也有因整个品牌经营不好出现的空置情况。

商业地产把握好四个“基因”

    在消费疲软、电商冲击下，商业地产应当如何走？这位副总认为，“真正做好商业地产，要把地产和商业组合起来，把它们相融相通，而不是单纯的房地产项目。”他说，一旦做成功，商业地产的回报是稳定和持续的。

    在陈启宗看来，盖得不好的商场一定会死掉。商业房地产的四个“基因”：地点、大小、设计、建筑。这四个方面做了之后是永远不能改变的。他认为，做好四个基因，只要你的管理不是太差，你还能够活下去，最坏的环境你也能够活下去。“我认为没有一个时期比现在更健康，而且继续健康发展的机会相当大。”陈启宗如是表态。

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