3000亿海外资金涌入房地产 商业地产成主要猎物

不会助涨房价

    大量海外基金将涌入中国楼市，是否会引发又一波楼市价格的上涨？多位业界人士认为这种可能性很小。

    分析师指出，首先国内房地产市场体量较之前已有几倍增长，海外基金在国内市场已掀不起大波澜；再者海外基金现在几乎不投资住宅，所投的主要领域是商业和办公市场。“从商办市场的情况看，目前国内金融机构和企业在大宗交易市场的占比约六成，已超过外资。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。

    据世邦魏理仕对机构投资者的投资意向调查，投资者对中国住宅市场的兴趣骤降，投资意向由去年的21%降到今年的11%。中国的写字楼依旧是最受海外资金欢迎的投资板块，工业与物流地产紧随其后。此外外资对酒店和度假场所的兴趣大幅度提升，由去年的1%涨到今年的12%。

    实际上，虽然中国楼市仍受到海外资金的高度关注，但吸引力已经较之前有所减弱。

    “海外房地产基金新集结了这么多钱，但却未必能花得出去，因为现在在国内找到好的投资项目并不容易。”盛势投资副总裁简宏洲表示。

    业内人士透露，从大趋势来看，海外资金投资中国房地产的速度有所放缓。领盛投资一位高层告诉记者，现在海外房地产基金虽然募了巨额的资金，但投资要比以前困难得多。因为外资在中国可供投资物业的选择空间变小。投资空间变小的一个重要原因是，现在中国房地产资产的价格处在高位，尽管楼市调控政策不断放松，但在短期内外资可获得的回报率较低。

    邵律指出，定价过高被列为物业投资的最大障碍，其次是优质项目供应量小及来自其他投资者的竞争。

    “无论是国内物业增值的速度，还是租金增长的幅度，短期内很难达到较高水平。海外资金还存在新的顾虑，比如国内很多潜力城市的去库存状况、未来几年能否实现持续增长。在中国经济放缓的大背景下，楼市也没有明确的答案，也面临很多不确定性。这种不确定，是令外资最担心的事情。”前述领盛投资高层说。

 

 

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