全球商业地产价格飙升 发展势头暗藏隐忧

    最近资金从各个方向进入商业地产领域。据报道，因市场暴跌而受到重挫的美国退休基金目前将7.7%的资产投资于物业，这一比例高于2011年的6.3%。大型美国投资者增加了商业地产投资，而亚洲和中东买家也日渐成为这一市场的常客。

    海外投资者也在加大对商业地产的投入力度，其中不乏中国公司的身影。中国的安邦保险集团股份有限公司2月份以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店收购价格的纪录。另一家中国保险公司阳光保险集团股份有限公司5月时以超过2.3亿美元的价格收购了纽约的巴卡拉大酒店，每个房间的收购价约合200万美元，创美国酒店房间估值的历史新高。中国人寿保险股份有限公司和中国平安保险(集团)股份有限公司4月购入波士顿一开发项目的多数股权。该项目价值5亿美元。除了美国以外，中国正在寻求开拓其他市场目标。上月，其主权财富基金收购了悉尼和墨尔本的九座办公大楼，以及法国和比利时的10个购物中心。

    在商业地产热潮下，分析师警告说，如果利率大幅上升，房价可能会下跌。美联储已暗示将于今年晚些时候加息。利率上升带来的影响或波及全球金融市场，特别是如果房价下跌将引发一波抵押贷款违约潮。不过对商业地产投资看好的人士则认为，如果利率上升伴随着通胀加剧(通常房东可提高租金)，即便利率上升了，房价也未必会受到冲击。这些人士还指出，到目前为止，这个周期还未出现之前曾扰乱房地产市场的营建过剩现象。

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