2015商业地产上半场战况已定 下半场胜算几何？

打造目的型消费成为非核心商圈商业物业项目的主题

    由于国内城市发展更多是依赖政策驱动进行的，城市建设的速度往往比人口数量增长的速度要快很多。尤其是二线城市在过去几年积极开发郊区广阔的地理空间去缓解核心区域日益拥堵的交通、紧张的土地资源，快速的造城运动在短期内势必会面临有效需求不足的问题。在非核心商圈开发项目，如何权衡机会和风险是主要课题，项目前期需要谨慎定位，引导有效客流，打造家庭、旅游消费、奥特莱斯等目的型消费通常是很多开发商的选择。

开发商跨界互联网金融

    近年来越来越多的开发商纷纷涉足或联手房地产以外的行业以丰富自己的业务线，而金融产业和今年快速席卷各个领域的互联网+无疑是能对房地产企业产生巨大影响的两个因素。绿地牵手阿里巴巴推出了一款房地产金融产品“地产宝”，而万达成功控股快钱，不仅为自己的电子商务提供了支付平台，更联手推出了众筹建房项目“稳赚1号”这一互联网金融产品。这些金融产品引起了公众广泛关注的同时，也为开发商的战略调整提供了更大市场空间与机会。随着互联网金融产业的快速发展与不断完善，以及公众不断加深的认识与了解，会有更多开发商根据各自的优势通过不同渠道介入到互联网金融的领域中来。

2015年中国商业地产市场下半年展望

房地产开发投资下滑商业地产难以独善其身

    根据国家统计局数据，2015年前六个月，全国房地产开发投资43,955亿元同比增长4.6%，该数据自2011年创下28.1%的高点后不断下滑，降至目前历史新低。其中住宅增长率从2014年的9.2%大幅放缓至2.8%；办公楼、商业营业用房也分别从21.3%、20.1%放缓至14.4%、8.6%。上半年住宅房地产开发商新增土地储备减少，同比去年开发商购置土地面积下降了三分之一。另外则由于总体居高不下的待售存量，清库存成为各家住宅开发商的重点，而在住宅开发大幅放缓的形势下，商业地产开发也难以独善其身。

    盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平女士指出，随着多重房地产利好政策出炉的情况下，住房市场的销售情况有明显改善。中国商业地产已经沉淀了巨大的运营或者开发中的物业资产，传统投资杠杆已然缺失效率，许多开发商正在积极探索寻求实现轻资产化运营，还尝试进行了与互联网结合的创新金融实践。这一系列资产证券化探索将有利于整个行业的资本流动、投资效率以及运营品质的提升，然而如REITs这样的模式未来还需要更多政策支持和专业探索。

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