上半年南京写字楼供大于求 成交均价约1.6万/平方米

    上半年南京楼市住宅销量同比大幅增长四成左右，但写字楼市场并未感受到同样的热度。DTZ戴德梁行昨日发布数据报告称，上半年南京写字楼市场整体供大于求。成交量同比基本持平，成交均价略有下降，主要板块租金小幅上涨。

    报告显示，上半年南京写字楼市场整体供求比为1.73：1，其中河西、江宁写字楼集中放量导致供应面积在1月及4月明显激增，写字楼月均成交量在4万平方米左右，同比去年上半年基本持平。五六月份呈现供小于求，市场有好转趋势。

    DTZ戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析认为，上半年南京写字楼市场的成交热点集中在河西、江北和城南板块，其中建邺区成交面积达87532平方米，占全市总量的四成以上。浦口区成交量也达42679平方米位居第二，雨花台区成交量达31158平方米居于第三位。

    数据显示，上半年南京全市写字楼成交均价为16362元/㎡，较2014年同期略有下降，主要是由于河西、南部新城等非核心区域的办公物业集中成交所致。写字楼租金则稳中有升，上半年新街口租金水平仍为最高，达到4.5元/㎡·天；鼓楼区域也达4.1元/㎡·天；河西写字楼则达到 3.3元/㎡·天，江宁板块的办公物业以研发、产业园、总部基地为主，面向中小客户，租金价格较低，约为1.9元/㎡·天。

    汤耀光分析称，南京写字楼市场供应主要集中在2015至2017年，预计供应面积将超过800万㎡，主要集中在新区，而受大众创业新风潮影响，未来写字楼的热点将向符合中小成长型企业和创业团队的联合办公空间模式发展，实现中小企业孵化器的作用，目前此类联合办公空间在上海、北京等一线城市发展迅猛，南京预计在一两年内也将形成热点。

 

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