深圳甲级写字楼重心西移 南山将成供应主区域

2017年南山写字楼存量将是2013年5倍

    未来3—5年，南山将成为深圳甲级写字楼供应最主要的区域。据预计，2014年—2017年南山区新增写字楼供应将超过320万平方米，至2017年市场库存将达约410万平方米，是2013年库存量的5倍。未来2—6年，南山新增的甲级写字楼将主要集中在后海中心区、高新区和蛇口。李晓北表示，未来南山这些新增写字楼项目中，约40%为大型企业总部自用型写字楼，其余60%将进行市场化运作。

    “现在，南山区写字楼沿南海大道与深南大道分布特征明显，南山区甲乙级写字楼主要分布在南山商业文化中心区与南山高新区商务区内，高新区商务圈以产业园为主，蛇口规划以休闲娱乐为主导，未来后海和前海商务区将高速发展。”李晓北表示。

    在行业分布上，高力国际的调研数据显示，后海入驻企业主要为贸易零售总部、文化产业和小型商务型金融企业；前海商务圈的入驻企业主要为创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务；高新区的入驻企业主要为IT、通讯和网络企业；蛇口片区的写字楼入驻企业主要为物流和贸易企业。

    高力国际代理服务部副董事认为，前海在金融发展战略上更占优、涉及范围更广，因此优势最明显。后海商业居住及休闲氛围更成熟，能为大量发展阶段的风投、基金及投资企业提供更优的环境和配套。后海中心区与高新区、蛇口商务圈定位差异明显，直接竞争关系非常小。四个商务圈差异化发展，相互辐射，将协同拉动深圳西部经济发展。

深圳不动产回报 写字楼优于商铺

    前海蛇口自贸区的挂牌也让前海蛇口成为深圳写字楼供需的热点。据介绍，前海在享受自贸区的功能和政策加码的推动下，前海将集三大国家战略于一身：国家唯一一个深港现代服务业合作区、“一带一路”的重要战略支点以及获广东自贸区的重要板块。

    2015年1月—5月，前海注册企业数量剧增50%，从2万家达到3.1万家，其中港资企业占整个前海投资总量的三分之一，入驻前海的港资企业数量同比增长400%。现时前海已规划开发18个项目，集中于桂湾片区及妈湾十九单元，开发总量达400万平方米，其中写字楼供应260万平方米，公寓住宅部分约占88万平方米，商业占58平方米。

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