沈阳商铺、写字楼空置率较高 别墅去化周期长

    以长白岛时代广场为例，2014年3月份开盘以来，780套房源中仅售出一套，其他779套均处于可售状态；位于铁西区的唐轩中心2013年底开盘，682套房源中仍有655套处于待售状态；位于沈阳北站附近的财富中心写字楼，从2004年开盘至今，仍有近300套处于可售状态。

    截至2014年底，沈阳甲级写字楼空置面积为26.8万平方米，空置率达38%，到2020年底，沈阳地区写字楼还将增加240万平方米。戴德梁行沈阳及大连公司副总经理冯其武表示，2014年沈阳地区写字楼集中入市和经济低迷是造成写字楼空置率较高的主要原因。

住宅去化周期长

    与商业、写字楼项目的情况类似，目前，沈阳的一些远郊区位住宅产品，同样面临高空置压力。

    沈阳市棋盘山地区，由于环境较为优美，区域内集中了大量的别墅项目，多数别墅项目虽然开盘多年，但去化率并不高，部分项目销售套数只有个位数，多数项目去化率不到一半。

    由沈阳泰恒投资开发的国王湖项目，已经开盘两年多，192套别墅仅仅售出12套；新希望集团开发的紫檀山项目2012年7月份开盘，至今仅售出一套别墅，仍有159套处于待售状态；碧桂园棋盘山项目2008年开盘至今，354套别墅仍有159套处于待售状态，碧桂园棋盘山是沈阳销售较好的少数几个项目之一。

    2009年11月开盘的亿达玖墅项目至今也只售出84套，仍有183套未售出；首创棋盘山1号项目开盘逾5年，销售量不到一半；绿地国宾府开盘至今近3年，仅售出16套别墅。而绿洲优山美地项目从2008年开盘至今，717套别墅也只售出200套。

    沈阳万科房地产开发公司的一位内部人士透露，由于目前房地产市场较差，沈阳地区高端物业项目成交情况更差，万科柏翠园项目一二期均为大户型，每平方米单价在20000元左右，第三期项目原本计划开发100平方米左右的户型，但由于引发老业主维权而作罢。

    腾讯房产根据沈阳2012年至2014年三年平均销售量计算，沈阳商品房去化周期为2.2年，在全国所有省会、副省级城市中，去化周期之长仅次于大连和青岛。在今年5月，沈阳市新增商品房面积135万平方米，而库存又增加了27万平方米。

    沈阳恒大绿洲项目的一位销售人士称，目前主要以改善型需求为主，远郊项目销售较差，“远的地方配套比较差，距离上班地方也远，所以压力也比较大。另外，小开发商的项目也不好卖，很多小开发商楼盘质量太差”。

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