5月楼市成交创6年新高 未来分化走势仍将延续

　　不过，也有专家认为，没有必要把股市视为楼市的“救世主”。申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明表示，股市和楼市只是资金流动中的不同选项，并且这种流动从来都是双向的。与股市下跌相比，人们对楼市未来的预期才是影响房价最重要的因素。　　
　　有关专家进一步指出，房价的上涨会让住宅资产本来就不高的流动性变得更差，而大多数业主会发现持有物业收益的机会成本实际上已经过高，拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值，反而还会失去财富的流动性，这反过来将抑制房价的过度上涨。

分化走势仍将延续

    值得注意的是，短暂而局部的回暖并未改变总体房价同比仍然下跌的事实。统计显示，尽管跌幅收窄，但5月份全国100个城市住宅均价同比仍然下跌了3.73%。其中，南通、西安等37个城市同比跌幅在5%-10%之间，而桂林、三亚等16个城市同比跌幅更是超过了10%。

    专家指出，我国房价拐点的形成，是人口拐点、经济结构、收入格局和居民财富配置转型等趋势性因素共同作用的结果。因此，如果将近期适度的回暖视作房价重返“大涨通道”的前奏，那么显然是不够严谨的。

    “事实上，与欧美发达国家的城镇化水平相比，我国房地产业还有巨大的发展空间。但是就目前而言，我国人口仍过度向大城市集中，区域位置不同的住宅价格差异巨大，不同地区楼市分化明显。可以预计，接下来房价仍会呈分化走势，热点地区涨幅可能较高。”张铁刚表示，未来房地产格局向扁平化发展将会是一个合理的方向。    

    作为普通购房者，应该如何看待近期楼市的回暖呢？业内人士建议，市民买房置业时要结合自身家庭的实际需求，不要因冲动或投机心理而入市，选择区域时也应尽量避免价格涨幅过快、炒作氛围过重的片区。

 

 

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）