沈阳河景(湖景)写字楼赏析

沈阳具有河景房属性的写字间,观景为浑河和南运河或北运河,具有湖景属性的是南湖公园和青年公园湖。
1:青年公园及南运河周边:前海金融中心、沈阳万科中心、嘉里中心、华润大厦A座。
2:浑河青年大街沿线:
1)市区:仁恒置地、罕王大厦、皇朝万鑫国际大厦;
2)浑南:招商局大厦、嘉龙中心、瑞宝国际;
3:长白区域:中海国际中心、汇锦金融中心、万科长白中心、中土大厦
4:南湖公园:华润和平时代广场、泰宸商务大厦、华航大厦(高区)
5:北运河:龙之梦、凤凰国际大厦

推荐项目
1
万鑫国际大厦 写字楼|公寓[金廊五里河]
产品类型:独立办公室
面积区间:98-378㎡
租赁价格:900-1000元/年/㎡(2.47-2.74元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:皇朝万鑫国际大厦位于青年大街390号,建筑由三塔楼构成,占地面积为10991.3㎡,总建筑面积为22.7万㎡。主楼A座45层,高度168.4米(顶尖高度为219米),BC座38层,高度149.1米,是目前东北首座白金五星级国际大厦。大厦设有白金五星级国际酒店﹑国际5A写字楼﹑精装豪华公寓﹑国际名品店﹑特色餐饮店﹑国际金融中心等服务功能,为中国首席豪布斯卡复合式亲水建筑。大厦荣获在法国巴黎颁发的2006国际5A级豪华写字楼大奖,是中国首座获得此殊荣的建筑。
  • 万鑫国际大厦平层图
A座|写字楼|10户/45层|6部电梯
万鑫大厦写字间,简装完毕。
165㎡;190㎡;220㎡;285㎡;317㎡;337㎡;整层1593㎡;
  • 万鑫国际大厦平层图
B座|公寓|22户/38层|5部电梯
38㎡——80㎡
  • 万鑫国际大厦平层图
C座|写字楼|7户/38层|5部电梯
万鑫大厦C座写字间,简装。
98.7㎡;148.05㎡;179.66㎡;197.4㎡;202㎡;378.16㎡;整层面积:1302.68㎡
项目名称 项目内容
总建筑面积 22.7万㎡
标准层面积 A座:1592.12㎡;C座:1302.68㎡
办公面积 A座:约3万㎡;C座:约3.4万㎡。
出租面积 约6.4万㎡
停车位 地下:立体仓储式800个,地上:约200个
层高 建筑层高:A座:3.4m;BC座:3.35m
净层高:A座:2.8m;BC座2.7m
天花 A座:写字间公共区域:铝扣板,局部石膏板造型
大堂 面积:首层5000㎡汽车入户,高度:10.2m
墙面 A座和C座:
外墙:LOW-E玻璃、进口石材、铝单板及铝塑板
电梯前室:理石,玻璃和金属镶嵌
走廊公共部分:乳胶漆
办公区域:白色乳胶漆
建筑总高及层数 A座:168.4m(顶尖高度219m)45层
BC座:149.1m;38层
空调系统 溴化锂中央空调;水源热泵风机盘管
电力供应 双回路电源,三菱1600KVA发电机
电梯及品牌 A座:
客梯数量:4部21人;品牌:OTIS;速度:6m/s;货梯:2部
C座:
客梯数量:4部18人;品牌:OTIS;速度:6m/s;货梯:1部
2
前海人寿金融中心 写字楼[青大金廊]
产品类型:独立办公室
面积区间:151-2000㎡
租赁价格:850-950元/年/㎡(2.33-2.6元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:前海人寿金融中心,是前海人寿不动产管理平台进驻东北区域的首个商务标杆作品,是金廊CBD超甲级楼宇。项目总建筑面积约13万㎡,大堂以11.5m挑高大尺度延伸空间,7F-42F为办公楼层,标准层层高约4.2m,净高约2.8m,建筑面积约2000㎡,独立单元面积区间约150-410㎡,单元之间可实现自由组合,弹性灵活。配备12部进口日立电梯,搭载日立智能电梯控制系统——DFRS目的层预约选层系统。
  • 前海人寿金融中心平层图
T2 8-20F|写字楼|9户/63层|6部电梯
前海人寿金融中心,分高地区,标准层面积2000㎡,8-24F为低区。
标准层分成9个单元,151*4/173/174/269/373/384㎡
  • 前海人寿金融中心平层图
T2 21-36F|写字楼|7户/63层|6部电梯
前海人寿金融中心,分高地区,标准层面积2000㎡,8-24F为低区,25-42F为高区。
标准层分成7个单元,159*2/277/354/367/401/413㎡
  • 前海人寿金融中心平层图
T2 37-42F|写字楼|7户/63层|6部电梯
前海人寿金融中心,分高地区,标准层面积2000㎡,8-24F为低区,25-42F为高区,38、40、42层4-7单元为挑空单元。
标准层分成7个单元,162*2/281/362/374/410/422㎡
项目名称 项目内容
建筑面积 约69080.7㎡
大厦高度 约308m
建筑总层数 地上63层/地下5层
大堂高度/面积 约11.5米
公共区域 地面:地砖
墙面:壁纸
吊棚:石膏板
入户门:防火门
电梯 品牌:日立(呼叫方式:电梯搭乘DFRS(Destination Floor Reservation System)日立目的层预约系统)
数量:客梯12部,消防梯2部,服务梯2部,转换梯4部
配置:高低区各6部,低区4m/s,高区7m/s,候梯时间约30-35s
空调系统 空调系统:中央空调、风机盘管、新风系统(制冷供暖方式:制冷机组提供冷源,市政提供热源)
空调运营时间:周一至周五8:00-20:00;周六8:00-18:00
空调加时费:0.4元/㎡/小时
新风量:30m3/h.人
电力系统 双回路供电,90Kw/层
通讯系统 中国联通/中国电信/中国移动
附属设施 楼内配套功能区:吸烟室、茶水间、清洁间、宾馆酒店、购物中心等
特别设施设备:有闸机
其他设施:会议室、健身房
楼板承重 200kg/㎡
标准层面积 约2000㎡
标准层进深 窗到走廊墙:约7.5m-11.5m
窗到核心墙:约9.3m-13.3m
标准层柱间距:约8.8m-9.5m
办公区域 层高:4.2m
净高:2.8m
装修:地面:网络地板(架高地板约100mm),墙面:乳胶漆白墙,吊棚:裸棚(已装备风机盘管)
车位 474个
3
华润大厦A座 写字楼[金廊五里河]
产品类型:独立办公室
面积区间:240-2220㎡
租赁价格:1500-1800元/年/㎡(4.11-4.93元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:沈阳华润中心为成熟都市综合体项目,其中包括沈阳万象城、超五星级君悦酒店、悦府高端住宅、5A甲级写字楼华润大厦A座及B座,华润大厦A座总建筑面积约70000㎡,高度约180m,为方柱体造型,框架剪力墙结构,玻璃幕墙罩面。由地下3层、地上33层构成。
  • 华润大厦A座平层图
|写字楼|6户/33层|14部电梯
标准层面积为2220㎡
240㎡/327㎡/388㎡/456㎡/569㎡
项目名称 项目内容
停车位 数量:2300(与万象城共享)
费用: 7200元/年;8元/小时
墙面 外墙:双层双银LOW-E玻璃幕墙
办公区:乳胶漆白墙
天花 金属吊顶
地面 架空地板
电梯及品牌 品牌:迅达;数量:12客2货 (高区5m/s、低区3.5m/s)
通讯系统 中国移动、中国联通、中国电信
无线上网、ISDN综合业务数字网
智能化管理系统 OA/BA/CA/FA/SA
进深宽度 公共走廊净高/宽度:2.6m/2m;
进深:窗到走廊墙9.5m-10.5m,窗到核心筒11.5-12.5m
建筑总高及层数 约180m
地下3层、地上33层
总建筑面积 约70000㎡
办公面积 约55500㎡
标准层面积 2220㎡
层高 办公区净高:2.8m;走廊净高:2.6m
实用率 70%
电力供应 4路10kv;备用发电:一台1500kva
附属设施 行政卫生间、茶水间、清洁间
共享华润中心绿地
空调系统 中央空调、新风系统:加湿,灭菌,节能,低噪;36m3/小时/人
4
嘉里中心企业广场B座 写字楼[青大金廊]
产品类型:独立办公室
面积区间:150-2000㎡
租赁价格:1400-1500元/年/㎡(3.84-4.11元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:
  • 嘉里中心企业广场B座平层图
嘉里中心B座|写字楼|12户/34层|12部电梯
嘉里中心企业广场B座,低区7F-13F,中区14F-20F,中高区22F-28F,高区29F-34F
标准层分为12个单元,153㎡,197㎡,189㎡,142㎡,155㎡,199㎡和140㎡
项目名称 项目内容
总层 地上34层,地下4层
层高 办公区层高:最大4.2米,净高3.4米。
大堂:约10米挑空
结构 钢筋混凝土架剪力墙结构
外墙 玻璃幕墙,配LOW-E双层中空玻璃铝窗
公共区域 【首层大堂】地面:大理石;墙面:大理石、发光木,入口处为玻璃幕墙;吊顶:叠层石膏板和3M木纹饰面
【各层电梯厅】地面:大理石;墙面:大理石、木饰面、清镜;吊顶:石膏板和其他装饰天花
【公共走廊】地面:地毯;墙面:壁纸;吊顶:石膏板和矿棉板|照明;分区入户门:玻璃门
办公区域内 地面:网络地板;
墙面:乳胶漆白墙;
顶棚:裸棚
茶水间、清洁间 【公共卫生间】地面:大理石;墙面:大理石;洁具:TOTO高档卫生洁具;化妆台:高档石材
【茶水间与清洁间】地面:高级地砖;墙面:高级饰面砖
电梯 品牌:三菱高速电梯
低区电梯:载重量1600公斤/部;7~13层,3部,3m/s;14~20层,3部。4m/s
高区电梯:载重量1600公斤/部;22~28层,3部,5m/s;29~34层。3部,6m/s
消防梯:共2部。载重1600公斤、1050公斤,各一部,2.5m/s
楼面负荷 标准层:办公区2.0kN/m;机房7.0kN/m;卫生间2.0kN/m;楼梯2,5kN/m除以上标明的荷载外,其余未注明的荷载按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的规定a取值
空调采暖 高效制冷机组(选用特灵机组);市政热源供热;采用四管制风机盘管+新风系统;过渡季节备电加热空调供暖;外边设散热器
电力供应、应急供电 双回路供电,备用发电机;在同层强电井提供适合容量的配电箱及电表提供应急电源供大厦公共区域应急照明及租户的应急电源
电话及数据接口 市政电话|数据通信网,由光缆引入各单元弱电箱;联通、移动、电信光缆引入
紧急广播系统 提供公用区域范围内公共、紧急广播系统
消防系统 提供消火栓、自动喷淋、烟雾探测系统、机械排烟、火灾报警系统等
给排水系统 在每个办公楼层设置公共男女卫生间及茶水间,卫生间由电热水器提供热水
容积率 7.45
绿化率 不低于20%
5
嘉里中心企业广场A座 写字楼[青大金廊]
产品类型:独立办公室
面积区间:180-2200㎡
租赁价格:1000-1200元/年/㎡(2.74-3.29元/天/㎡)
出售价格:20000-25000元/㎡
项目简述:企业广场A座,为沈阳嘉里中心之国际5A级写字楼产品,总建筑面积约8,6000平方米,位于整个沈阳嘉里中心项目最核心处。其中1-5层为商业配套,7-34层为写字楼,其中 33-34层为行政总裁层,6F、21F为消防避难层。项目与沈阳香格里拉大酒店地下直通,地铁2号线上盖,按照国际LEED绿色生态认证标准打造,约10米挑空,600余平方米精装大堂、4区12部进口三菱高速电梯,最快6m/s、运用人行入口道闸系统、IT机房水冷却系统等诸多世界最先进的硬件设施,是目前沈阳以及全国最高水准的写字楼产品之一。
  • 嘉里中心企业广场A座平层图
A座|写字楼|9户/34层|12部电梯
企业广场A座,分为高低区,标准平层面积2200㎡,33F为1776㎡。
标准层分为9个单元,180㎡,220㎡,235㎡,357㎡,491㎡,33F分为2个单元,593㎡和1295㎡。
项目名称 项目内容
企业广场占地 2007㎡
写字楼建面 86482㎡
楼高 163m
总层 地上34层,地下4层
层高 办公区层高:最大4.2米,净高3.4米。
大堂:约10米挑空
结构 钢筋混凝土架剪力墙结构
外墙 玻璃幕墙,配LOW-E双层中空玻璃铝窗
公共区域 【首层大堂】地面:大理石;墙面:大理石、发光木,入口处为玻璃幕墙;吊顶:叠层石膏板和3M木纹饰面
【各层电梯厅】地面:大理石;墙面:大理石、木饰面、清镜;吊顶:石膏板和其他装饰天花
【公共走廊】地面:地毯;墙面:壁纸;吊顶:石膏板和矿棉板|照明;分区入户门:玻璃门
办公区域内 地面:水泥砂浆铺平;
墙面:乳胶漆白墙;
顶棚:安装天花吊顶花骨,提供矿棉吊顶,格栅灯(业主自行安装)灯具数量按500LUX计,预留进户强弱电线槽、电源开关、弱点IDF箱注:乳胶漆
茶水间、清洁间 【公共卫生间】地面:大理石;墙面:大理石;洁具:TOTO高档卫生洁具;化妆台:高档石材
【茶水间与清洁间】地面:高级地砖;墙面:高级饰面砖
电梯 品牌:三菱高速电梯
低区电梯:载重量1600公斤/部;7~13层,3部,3m/s;14~20层,3部。4m/s
高区电梯:载重量1600公斤/部;22~28层,3部,5m/s;29~34层。3部,6m/s
消防梯:共2部。载重1600公斤、1050公斤,各一部,2.5m/s
楼面负荷 标准层:办公区2.0kN/m;机房7.0kN/m;卫生间2.0kN/m;楼梯2,5kN/m除以上标明的荷载外,其余未注明的荷载按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的规定a取值
空调采暖 高效制冷机组(选用特灵机组);市政热源供热;采用四管制风机盘管+新风系统;过渡季节备电加热空调供暖;外边设散热器
电力供应、应急供电 双回路供电,备用发电机;在同层强电井提供适合容量的配电箱及电表提供应急电源供大厦公共区域应急照明及租户的应急电源
电话及数据接口 市政电话|数据通信网,由光缆引入各单元弱电箱;联通、移动、电信光缆引入
紧急广播系统 提供公用区域范围内公共、紧急广播系统
安保系统 主要出入口、紧急通道、停车场、电梯、机房及卸货点等公共区域,均设有电视监控系统、门禁系统、巡更系统及中央应急广播系统,一楼设道闸门出入口管理系统
消防系统 提供消火栓、自动喷淋、烟雾探测系统、机械排烟、火灾报警系统等
给排水系统 在每个办公楼层设置公共男女卫生间及茶水间,卫生间由电热水器提供热水
容积率 7.45
绿化率 不低于20%
6
万科中心 写字楼[青大金廊]
产品类型:独立办公室
面积区间:170-2000㎡
租赁价格:980-1200元/年/㎡(2.68-3.29元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:沈阳万科中心矗立金廊核心区位,落位青年大街商务板块黄金地段,紧邻三好街、文艺路 等多条核心道路。周边汇集万象城、君悦酒店、香格里拉酒店、辽宁电视台、鲁迅美术 学院、多国领事馆等城市地标。项目步行即达贯穿沈阳南北的地铁二号线青年公园站, 周边20余条公交线路纵横排布,快速通达全城。
  • 万科中心平层图
写字楼|写字楼|8户/37层|9部电梯
沈阳万科中心写字楼,标准层面积2000余平米,平层划分8个单元,最小独立单元170平,最大独立单元350余平,区分高低区。
173㎡,232㎡,210㎡,283㎡,290㎡,225㎡,257㎡,345㎡。
项目名称 项目内容
总建筑面积 83711.50㎡
主体高度 175m
总层数 地上37层,地下2层。
标准层面积/净高 平层面积:2000㎡,标准层净高:2.75m
外立面 双层中空玻璃幕墙
抗震指标 7级
柱距/楼板承重 柱距8-9.5m,楼板承重200Kg/㎡
使用率 约70%
停车位 约424个
写字楼大堂 豪华大气,面积532㎡,挑空8.9m,地面灰色理石材,吊顶乳胶漆
电梯 电梯品牌日立,客梯8部(载重1600Kg),低区4部(2.5m/s),高区4部(3m/s),消防货梯1部(载重1800Kg)。
电力系统 设计供电量10Kv双电源供电,办公区用电负荷指标60w/㎡
通讯系统 中国电信、联通、移动,光纤入户
空调系统 日立品牌中央空调,两管制中央空调,风机盘管,新风系统,新风量30m3/p-h,制冷机组提供制冷,市政提供热源。
安保系统 主要出入口、紧急通道、停车场、机房门口 及卸货点等公共区域均设有电视监控系统、 门禁系统、巡更系统及中央应急广播系统, 一楼安装整套出入□管理系统
消防系统 按消防部门批准图纸提供消火栓、自动喷淋、 烟感探测系统、机械防排烟、火灾报警系统等
7
仁恒置地广场 写字楼[青大金廊]
产品类型:独立办公室
面积区间:270-2000㎡
租赁价格:800-1000元/年/㎡(2.19-2.74元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:仁恒置地广场位于城市“金廊”青年大街之上,处于五里河黄金商圈内,周边汇集沈阳市图书馆、盛京大剧院、沈阳市科学宫等城市地标。紧邻地铁二号线市图书馆站,毗邻青年大街,南二环快速路直通全程,十余条公交线路密集铺排,快捷便利。
  • 仁恒置地广场平层图
仁恒置地低区|写字楼|6户/41层|9部电梯
280,310,405,2000
  • 仁恒置地广场平层图
仁恒置地中高区|写字楼|16户/41层|5部电梯
90,110,120,130,150
项目名称 项目内容
建筑总高及层数 总高:215余米
写字楼:6-42F
总建筑面积 42018.66㎡
标准层面积 约2000㎡
停车位 地下:1200个,600元/月
层高 写字间大堂:11m
避难层:5.1m
标准层:4.3m
进深宽度 窗到核心筒:10.3m-11.5m
窗到走廊墙:8.4m-9.2m
结构 双塔式结构
天花 公共部分:大堂、电梯厅:叠层石膏板装饰天花,走廊:石膏板和矿棉吸音板;办公区:钢筋砼楼板
墙面 外墙:LOW-E幕墙
地面 公共部分:大堂:大理石,电梯厅:高级地砖,走廊:地毯;办公区:水泥砂浆抹平
大堂 地面:大理石;墙面:大理石;吊顶:层叠石膏板装饰天花
通讯系统 中国移动,中国联通,中国电信
空调系统 中央空调、新风系统
智能化管理系统 OA/BA/CA/FA/SA
电力供应 市政供电
电梯及品牌 品牌:迅达;
数量:12部,高区:5部;低区4部;消防梯:2部
消防系统 提供消火栓、自动喷淋、烟雾探测系统、机械排烟、火灾报警系统及正压送风系统。
给排水系统 在每个办公楼层设置公共男女卫生间;中间设有多功能房间。
安保系统 主要出入口、公共走廊等位置均设有视频监控系统、巡更系统。
8
罕王大厦 写字楼[青大金廊]
产品类型:独立办公室
面积区间:675㎡
租赁价格:1200元/年/㎡
出售价格:暂无
项目简述:罕王大厦位于沈河区青年大街227号,紧邻皇朝万鑫大厦、河畔花园、喜来登、西武百货等,地铁2号线等众多公交,交通便利。
  • 罕王大厦平层图
|写字楼|1户/20层|3部电梯
675㎡
项目名称 项目内容
建筑总高及层数 总高:80m
层数:20F
总建筑面积 14000㎡
标准层面积 675㎡
入住率 95%
停车位 地上120余个免费
层高 2.6m
通讯系统 中国联通;电信;移动
空调系统 中央空调
电梯及品牌 数量:3部客梯;品牌:OTTS
9
沈阳招商局大厦 写字楼[奥体]
产品类型:独立办公室
面积区间:60-2898㎡
租赁价格:500-700元/年/㎡(1.37-1.92元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:商铺、写字间A座暂不出售。写字间B座均价约11000元每平米。地下商铺建筑面积约6㎡-20㎡。一层商铺建筑面积约7-300平米。写字间A座建筑面积约100-300平米,写字间B座整层建筑面积约55-130平米,整层建筑面积约2000平米。现购房可享受全款98折,贷款99折优惠。
  • 沈阳招商局大厦平层图
沈阳招商局大厦|写字楼|46户/26层|10部电梯
标准层户数:28-46户
单元面积分布:A座100-2897平
  • 沈阳招商局大厦平层图
沈阳招商局大厦|写字楼|46户/26层|8部电梯
10 标准层户数:28-46户
单元面积分布:B座60-2154平
项目名称 项目内容
写字楼总面积 80172.52平
标准层面积 A座2897平,B座2154平
标准层户数 28-46户
单元面积分布 A座100-2897平,B座60-2154平
最小单元 60㎡
最大单元 2987㎡
公摊率 30%
入住率 未入住
层高/净高 约4米
通讯/网络 未定
楼层区域分布 高区、低区
制冷/供暖 A座中央空调
功能区域/设施 写字楼、公寓、LOFT、花园城购物中心、商铺、公交枢纽互动增值
电梯及发布 A座10部,B座8部增值
停车位/费用 1300个
10
嘉龙中心 写字楼|公寓[奥体]
产品类型:独立办公室
面积区间:237-1086㎡
租赁价格:650-680元/年/㎡(1.78-1.86元/天/㎡)
出售价格:9000-12000元/㎡
项目简述:嘉龙中心属于大浑南奥体CBD核心区域,位于金廊与浑河的交汇处。项目总用地面积1.24万平米,总建筑面积8.36万平米,由一层地下室、两层裙房及A、B、C三栋塔楼组成。
  • 嘉龙中心平层图
B座|写字楼|6户/25层|4部电梯
90平,106平,157平
  • 嘉龙中心平层图
A座|公寓|25户/17层|4部电梯
项目名称 项目内容
建筑总高及层数 地上25层
总建筑面积 8.36万㎡
占地面积 1.24万㎡
标准层面积 1086㎡
实用率 70%
停车位 地下156个、地面76个
层高 3.2m
通讯系统 中国联通
中国电信
空调系统 中央空调
电梯及品牌 品牌:富士达
数量:4客1货
附属设施
11
瑞宝东方大厦 写字楼[奥体]
产品类型:独立办公室
面积区间:56-1868㎡
租赁价格:750-800元/年/㎡(2.05-2.19元/天/㎡)
出售价格:11000元/㎡
项目简述:瑞宝东方大厦位于浑南新区,地处青年大街沿线,地理位置十分优越。项目建筑面积5.3万㎡,总高100米,外力面采用玻璃幕墙的材质,外观上简介大方,在节能环保、通风采光性能方面更具优势。写字间共25层,其中1-3层为商业,4-25层为办公,是金廊沿线唯一拥有落地大窗双景观的星级写字间。
  • 瑞宝东方大厦平层图
|写字楼|22户/25层|8部电梯
写字间共25层,其中1-3层为商业,4-25层为办公
55.79㎡、66.38㎡、77.17㎡、87.11㎡、109.74㎡、110.50㎡
项目名称 项目内容
总建筑面积 5.3万㎡
写字楼总高及层数 楼高:100米
地上:25层
标准层面积 1868㎡
大堂 9米挑空入户大堂
电梯及品牌 电梯品牌:三菱
电梯数量:6客2货
外墙材料 蓝色玻璃幕墙
层高 3.8m
停车位 地上:100个
地下:100个
附属设施 吸烟室
12
汇锦金融中心 写字楼[长白岛]
产品类型:独立办公室
面积区间:74-2000㎡
租赁价格:1000-1100元/年/㎡(2.74-3.01元/天/㎡)
出售价格:13000元/㎡
项目简述:汇锦金融中心,雄踞长白岛核心,位于南京南街与长白西路交汇处,是长白岛首个超5A甲级写字间。项目以金融办公为主要营运业态,依托优越的区位及生态景观优势,倾情构筑“商务公园”生态办公模式,将河景、公园,植入办公环境,做到了将自然景观与商务办公完美融合,造就极致稀缺的国际型生态商务物业。
  • 汇锦金融中心平层图
|写字楼|12户/38层|22部电梯
146㎡;187㎡;200㎡;345㎡;600㎡
项目名称 项目内容
总占地面积 14607.38㎡
总建筑面积 111785.20㎡
商业面积 23000㎡
办公面积 64600㎡
层数 地上:38层
地下:2层
标准层面积 1910㎡
层高 4.2~4.8m
空调 中央空调
大堂 11米高1200㎡精装大堂
电梯 品牌:三菱
数量:22部
停车 地上:8个
地下:600个
13
中海国际中心 写字楼[金廊五里河]
产品类型:独立办公室
面积区间:130-2000㎡
租赁价格:950-1000元/年/㎡(2.6-2.74元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:中海国际中心—COOC中海商务旗下甲级写字楼,落子长白一河两岸,成为CBD彼岸,以270°巨幕河景生态办公优势,汇聚世界百强企业。被和平区评为五星楼宇亿元楼宇,以全球视野远见商务未来
  • 中海国际中心平层图
B座|写字楼|12户/23层|8部电梯
130㎡;155㎡;158㎡;192㎡
  • 中海国际中心平层图
A座|写字楼|12户/23层|8部电梯
130㎡;155㎡;158㎡;192㎡
项目名称 项目内容
平层面积 2000㎡
电梯 10部
吊顶 吸声可拆卸矿棉板吊顶
墙面 高档乳胶漆
地面 10cm架空网络地板
14
万科中心-长白 写字楼[长白岛]
产品类型:独立办公室
面积区间:101-1500㎡
租赁价格:700-800元/年/㎡(1.92-2.19元/天/㎡)
出售价格:12000元/㎡
项目简述:万科中心长白位于和平区长白西路58号(浑河天地对面),由万科永达房地产开发有限公司开发,建筑面积29000平方米,占地面积350000平方米。项目地上26层,写字间户型面积101-140平米。
项目名称 项目内容
建筑面积 29000㎡
标准层面积 1500㎡
层数 地上26层
地下1层
电梯 数量:客梯5部,货梯1部
品牌:日立
空调 VRV分体空调
停车位 地上车位20个
地下220个
办公区交房 清水
通讯系统 中国联通
中国电信
15
中土大厦 写字楼[长白岛]
产品类型:独立办公室
面积区间:170-880㎡
租赁价格:600-700元/年/㎡(1.64-1.92元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:
  • 中土大厦平层图
中土大厦|写字楼|4户/25层|5部电梯
电梯品牌:杭州西奥电梯有限公司 数量:4客1货
标准层面积:1000㎡
项目名称 项目内容
建筑年代 2016年
写字楼总面积 2200㎡
层高/净高 4.2m/2.8m
制冷/供暖 中央空调/地热
电梯 品牌:杭州西奥电梯有限公司
数量:4客1货
停车位 暂无
16
华润和平时代广场 写字楼[南湖]
产品类型:独立办公室
面积区间:62-1630㎡
租赁价格:元/年/㎡
出售价格:13000-14000元/㎡
项目简述:
  • 华润和平时代广场平层图
E#|写字楼|20户/29层|5部电梯
标准层面积:2400㎡
第11层-第19层
90㎡*4/109㎡*4/125㎡*4/135㎡*4/140㎡*4
项目名称 项目内容
建筑面积 21000㎡
建筑总层数 地上29层,地下3层
大厦高度 150m
大堂高度/面积 4.2m
公共区域 大堂地面:天然石材
墙:天然石材或金属装饰墙面
棚:石膏板装饰造型吊顶,局部金属板造型吊顶
门:玻璃门
电梯 电梯品牌:通力
数量:中区:4 货梯:1
空调系统 空调系统:中央空调,暂时没定
运营时间:9:00-18:00
空调加时费:暂时没定
新风量:有新风系统,暂时没定
电力系统
通讯系统
附属设施 楼内配套功能区:共享茶水间,共享会议室
特别设施设备:有闸机门禁系统
楼板承重
标准层面积 2400平(面积分布:90-140㎡)
标准层进深
办公区域 办公室层高4.2米
车位 150个左右
17
泰宸商务大厦 写字楼[南湖]
产品类型:独立办公室
面积区间:51-591㎡
租赁价格:550-600元/年/㎡(1.51-1.64元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:沈阳泰宸商务大厦写字楼,位于和平区南五马路183号(方形广场东北角),分为写字楼、商住、高档住宅等几座。泰宸商务大厦地理位置优越,交通便利,毗邻南湖公寓与鲁迅公园。
  • 泰宸商务大厦平层图
B座写字间|写字楼|10户/26层|5部电梯
5-12层平层图和13-26层平层图。
项目名称 项目内容
建筑总高及层数 B座:97m,共26层
总建筑面积 240000㎡
标准层面积 1,070㎡
办公面积 33000㎡
出租面积 51.89㎡/53.36㎡/55.52㎡/109.02㎡/112.80㎡/113.27㎡/591㎡
停车位 400个;900元/月;临时停车费:5元/小时
层高 标准层:4m
大堂:5m
进深宽度 走廊:宽2m
墙面 外墙:干挂海棠红花岗岩
内墙:白墙
大堂 60㎡,地面铺天然石材
空调系统 热网式中央空调
通讯系统 宽带数据接入网
每户提供2门电话接口
智能化管理系统 OA/BA/CA/FA/SA
电梯及品牌 三菱;数量:5部
电力供应 市政供电,10KW-15KW
18
华航大厦 写字楼[金廊五里河]
产品类型:独立办公室
面积区间:170-1500㎡
租赁价格:870-1100元/年/㎡(2.38-3.01元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:华航大厦雄踞沈阳核心商务区,地处最繁华的青年大街中段与文化路黄金十字节点,毗邻辽宁工业展览馆及辽宁电视台,靠近IT行业聚集地三好街,地段显赫,华航大厦总高度为165.2米,共37层楼,平面布局合理,自由组合空间,满足实力企业办公需求。
  • 华航大厦平层图
|写字楼|6户/37层|4部电梯
179.5;265.93345.12;384.87;
项目名称 项目内容
建筑总高及层数 楼高:165.2m
层数:地下2层,地上37层
写字楼总建筑面积 68533.55㎡
标准层面积 约1500㎡
楼层层高 2.8m
公摊 33%
通讯系统 中国联通
电梯 数量:8客1消防(低区:6-10有4部 ;高区:25-35F有4部)
空调系统 中央空调
办公区天花 矿棉板吊顶+灯具
办公区墙面 乳胶漆白墙
办公区地面 网络地板
19
龙之梦长峰中心 写字楼[龙之梦]
产品类型:独立办公室
面积区间:128-2046㎡
租赁价格:750-850元/年/㎡(2.05-2.33元/天/㎡)
出售价格:暂无
项目简述:总投资260亿元的龙之梦亚太城,将涵盖5A甲级写字楼、购物中心、大型家居建材中心、大型数码广场、大型室内游乐中心、大型专业卖场、豪华星级酒店、超高层办公楼、高级商务中心、商务公寓、高档居住区、国内首家大型室内公交枢纽、室内长途客运总站、超大型停车场等多诸多业态,各商业单体紧密联系,互相融合,是集购物、休闲、娱乐、商务办公于一体的一站式多功能综合体项目。
  • 龙之梦长峰中心平层图
长峰中心|写字楼|0户/53层|20部电梯
标准层建筑面积2046㎡
分高、中、低区,标准层建筑面积2046㎡,主力面积520㎡,可根据客户实际需求分割。
项目名称 项目内容
建筑总高及层数 总高:241.3m
层数:地上53F(9-53F为写字间)
LOW-E幕墙玻璃,高档石材
办公区面积 9-53F约92925㎡
使用率 65%-70%(单元/整层)
标准层面积 2046㎡
层高 楼板高度:4m;办公区域:净高2.70m(9-53F)
进深宽度 进深:16m
吊顶 600mm*600mm吸音矿棉板
天花 办公区域:600mm*600mm吸引矿棉板
公共区域:石膏板造型
墙面 外墙:幕墙玻璃
办公区域:白色乳胶漆
公共区域:花岗岩
单元门 双开玻璃门
公共区域 大堂:花岗岩地面及墙面;石膏板造型天花
电梯间:拉丝不锈钢配以大理石饰面
洗手间:仿天然石材玻化砖面及地面;天然大理石台面;美标品牌结具
地面 办公区域:网络地板
公共区域:花岗岩
通讯系统 中国联通、中国电信
光纤配置到弱电间
空调系统 双管制中央空调,具有新风功能
智能化管理系统 5A
电力供应 双回路供电,10KV电源
80W/㎡
电梯及品牌 品牌:康力电梯
数量:18客2货
低区1-15F
中低区16-22F
中高区23-38F
高区39-54F
承重:1600KG
设计候梯时间:小于等于30秒
附属设施 商场、餐厅
办公区内楼板承重 250kg/㎡
网络地板高度 5cm
强电系统 供电(功率):双回供电,10KV电源
设计用电标准/平米:80W/㎡
车位 公用2000个(配比0.35个/100㎡)
20
凤凰国际大厦 写字楼[北陵]
产品类型:独立办公室
面积区间:94-173㎡
租赁价格:1000-1200元/年/㎡(2.74-3.29元/天/㎡)
出售价格:16400-16700元/㎡
项目简述:辽宁凤凰国际大厦是辽宁省投资集团有限公司根据省市两级政府对凤凰饭店及周边地区统一规划的要求,为配合十二运的接待服务工作而开发建设的金廊重点项目之一。项目位于黄河南大街东,南邻辽宁大厦,东北邻新开河,地块呈三角形,项目占地28464.5平方米。项目分为二个子项目,一是辽宁凤凰国际商务中心,开发建设二栋写字楼,三栋公寓,总面积136814.06㎡,其中地下29301㎡;二是辽宁凤凰饭店改扩建项目,总面积60346.8㎡,其中地上45844.8㎡,地下14502㎡。
  • 凤凰国际大厦平层图
凤凰国际大厦|写字楼|17户/19层|8部电梯
3.5万平,地下两层停车场
94㎡,95㎡,98㎡,100㎡,115㎡,116㎡,145㎡,172㎡,173㎡
项目名称 项目内容
建筑总高及层数 写字楼A座 19层
行政宫寓A座25层,行政宫寓B座25层,行政宫寓C座25层
总建筑面积 总面积136814.06㎡,其中地下29301㎡
停车位 三个出入口,地上及地下约1000个停车位(200个车位,700个车库)
墙面 写字楼、五星级酒店与酒店式公寓外立面均为玻璃幕墙与石材混饰
层高 3.7m
实用率 70%
标准层面积 写字楼A座整层面积1889.35㎡
写字楼B座整栋销售约3.2万㎡。
公寓A座 45760㎡
公寓B座 45800㎡
公寓C座 32300㎡
天花 高级矿棉板吊顶、金属格栅日光灯盘
地面 强化复合地板
空调系统 高级乳胶漆白墙
电梯及品牌 写字楼A座8梯
写字楼B座8梯
公寓A座 4梯
公寓B座 4梯
公寓C座 2梯
通讯系统 中国联通,中国电信,中国移动
电力供应 双路供电系统,10KV双回路电源供电
智能化管理系统 OA/BA/CA/FA/SA
附属设施 健身房,游泳池,洗浴桑拿
吴刚TEL:13998244277

写字楼选址从业18年,服务过外企、国企等众多客户,受到客户的好评和信赖。

18年从业经验

房源专题

青年大街沿线独立整层带装修675-3000㎡

青年大街金廊沿线的甲级写字楼基本为平层2000㎡,其中小面积平层最小为罕王大厦675平米,北方国际传媒中心1000㎡,因项目定位和配套、服务不同,租金价格有差异。本期介绍的是有装修,配置家具后,直接办公,节省了装修时间和成本。

独立整层的优势:
1:私密性、安全行好;
2:得房率高,面积、空间利用率高,直接显性为租金单价成本降低;
3:企业管理成本低;
4:彰显租户企业实力和形象;
5:企业部门协作沟通效率提升。

标志性建筑 整层整栋 带装修

房源专题

沈阳青年大街精装修-带家具-拎包即刻办公

截止2025年第三、四季度,沈阳写字楼市场衍生出迎合当下市场需求的产品,精装修、配置家具,客户拎包即刻办公的写字间。这类产品即解决了客户装修的时间成本和费用,也同时节省客户购置家具的成本。与市场上现存的联合办公产品不同,都是独立的办公室。
这类产品分成两种,一种是大业主产权的,另一种小业主通过第三方托管的写字间。

带办公家具 带装修 高端品牌

楼盘专题

沈阳联合办公市场入门级项目

沈阳联合办公市场几个入门项目分析
一、位置的共同点:
1:分布于商场内;
2:中低端的写字楼内;
3:建筑物底商或裙楼;
4:接管运营较差的产业园;
二、产品特点:
1:业主方主体基本是私人或第三方运营,非项目甲方自身运营;
2:由于原始建筑结属性,进深和跨度较长,不带窗户的暗间比例高,产品设计多为4-6人间起;部分产品是复式结构,二层空间设计局促,略有压迫感;
3:自身运营成本低,给终端客户呈现的也是性价比高。
三、品牌覆盖:
1:连锁品牌:《领办》原始布局在铁西、沈河、浑南;
2:《蓝鲸SOHO》;
3:《Wemonday联合办公空间》;
4:《中恒天地》。

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我们最强的核心基因

  • 真正无利益冲突

    只服务于客户的利益,您的满意度,
    是我们服务的最高标准。

  • 国际化服务标准

    为中外企业提供标准化服务流程,
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  • 只关心核心要素

    快速响应,资源覆盖,谈判成果。

  • 以数据为支撑

    定期市场报告,18年服务经验,
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