办公选址，信赖汇好办

未来有可能出现的情况是，部分二线城市的房地产价格会轻微回调，一线城市的远郊有着降价的可能，但热点城市和一线城市的核心区下跌难度依然较大，在未来相当的一段时间内，有价无市的横盘走势可能是未来的主要方向。

如何避免刺破楼市泡沫，又能更好地消化房地产库存，成为了决策层最烦恼的问题之一。

第一，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。

从中国房地产企业的实际表现看，强者愈强的分化格局日趋明显。处于全行业第一梯队的领先房企，在今年预期将继续维持领先优势。万科高级副总裁谭华杰近期在接受媒体采访时表示：“从市场占有率的角度看，龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看，不是一家房企的市场占有率达到6%，而是前几家房企都到了这个水平，所以龙头房企一定是有机会的。”

对房价上涨的分析，非常容易陷入“盲人摸象”的境地，将高房价归咎于剩女多是以偏概全。晚婚晚育不是中国独有的现象，日韩等国的晚婚现象也非常明显。高房价问题的解决，应该主要从经济方面入手。

在上海各区域核心商圈的发展变迁中，写字楼租金也随之变动。仲量联行的一份报告显示，2016年第四季度，浦东浦西甲级写字楼的租金环比全线下跌。

“对于2017年我们的整体判断是一、二线城市市场的量价将进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。”某研究院常务副院长黄瑜表示，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。

张大伟认为，在此背景下，土地市场将很难恢复2016年的局面，高价地数量、土地溢价率、单价等都将有所下滑。与此同时，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。但由于大部分房企均面临补仓需求，若热点城市推出优质地块，也将不可避免地受到追捧。

良乡镇隶属于北京房山区，与周边同级别的乡镇相比，发展迅速，商业配套齐全，吸引着大量周边村镇的居民。

严跃进还表示，2017年去库存战略将继续，尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，从2016年的数据来看，库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看，依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面，调控背景之下市场需求趋于下降，另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹的可能。

国土资源部13日发布数据称，2016年全国房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%。第一财经记者发现，这个数据创下了近八年来最低点。

中信证券固收首席分析师明明表示：近期国内房地产市场又出现走热迹象，一线城市房价再次出现上涨势头，结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。

“春节期间房贷交易量的下滑，一方面是受到节假日影响，造成贷款需求的短期下滑，而另一方面是因为不少刚性购房人群在目前信贷环境收紧的影响下，选择暂时观望，这在一定程度上也影响了成交。”“伟嘉安捷”首席分析师吴昊指出。

在意识到解决养老物业严重匮乏的一种途径是政府与社会力量共同参与后，中央政府出台了若干政策，以吸引境外投资者及国内私营企业进入养老地产市场。一线城市养老地产市场潜力巨大。

这个有点冷场的拍卖会或许是悉尼房产市场的写照。此间《悉尼先驱晨报》6日引述美国房地产市场研究公司Demographia的描述说，悉尼是仅次于香港的房价上涨最夸张的城市，但今天这个增长的势头似乎已经封顶了。