办公选址，信赖汇好办

中原地产张大伟认为，目前来看，房地产市场已经出现了高位下调迹象，而这也给处于“去库存”状态的房地产市场再度增压。因此，从经济发展角度来看，仍需稳定房地产投资以支持经济增长，而这也正是发改委此次喊话的主因。

即使是大型房企，为避免净利下滑局面，也已经开始全面重视库存管理，力求一般项目在三年内清盘，调整产品线占比结构，加快多元化布局，加快资产周转速度。

由高和资本收购的首个持有型写字楼新街高和于近期正式对外招租。值得关注的是，这个毗邻北京金融街核心区域的项目是由商业体改造而成。与此同时，北京盈科中心也成功实现“商改写”，成为商业地产改建写字楼的又一成功案例。

截止到2016年第二季度，北京市优质商业存量至1129多万平方米，其中，购物中心约913万平方米，占到80%左右，百货约216万平米，仅占20%;地标性优质商业租金保持增长，普通商业租金增长缓慢，趋于稳定。

相关专家预测，2016年下半年，写字楼仍将以消化现有库存为主，整体租金水平还将走低，商业地产也将进入蓄力发展期，传统商圈压力持续加大。

报告分析，一些成本敏感的外资金融企业选择从租金相对较高的金融街搬迁至CBD区域，减少部分支出以应对经济增速的减缓。但金融街的空置面积很快被内资金融企业所消化，这些企业是本季度需求的重要来源。非金融行业的外资企业同样在保持谨慎，部分公司选择从CBD区域搬迁至租金较低区域，如第三使馆区和望京。

对于楼市去库存来说，如果仅仅将房子卖出去显然是远远不够的。楼市去库存的核心是要解决房子没人住的问题，而不只是为了降低房地产开发企业的“库存”。业内观点认为，从企业的负债负担变成个人的不动产贬值，实质上是将企业风险转移成为了社会风险。

既然房子已然成为金融产品了，那衡量一个金融产品是可具体测算的，如我之前反复提及的房价收入比、房价租售比等，这是国际金融界统一标准。而按照这几个标准测算一下，便可一目了然——当下中国房价岂止有泡沫，而且泡沫已经大到了史无前例。

“能买到房就是赚到了。”大学毕业留在合肥的陈先生费尽周折当晚如愿购得心仪的一套房子。他告诉记者，尽管１４２００．７９元／平方米的价格比去年１月首次开盘的８０００元涨了近８０％，但考虑到是精装修，还是学区房，交通购物也便利，这个价格也能接受。

在这样的环境中，房地产作为一种投资工具，获得了良好的滋生土壤。资金充盈、成本低廉，地产投资者游刃于国内海外市场，将房价反复推高，呼吁防范泡沫者反成为笑柄。

当前,以价换量将成为未来数年全国商品房去库存的新常态。重庆市政协委员、重庆江津区政协副主席罗凉鹰建议,2016年继续加大重庆房交会对库存商品住房的优惠幅度,进一步减免契税,进放松住房公积金购房政策,刺激买房需求。

中国社科院财经院相关报告中预测，我国房价或将先升后降，2016年第二季度后有出现调整的可能。该报告指出，我国房地产市场目前存在的问题多多，一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨，三、四线及以下城市库存大量积压；今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，地价房价的过度上扬，带来未来市场巨大的风险。

高和资本关注投资的一线与1.5线城市写字楼市场目前正面临全方面的结构性调整，一方面北京、上海等一线城市在核心区域已不再准许兴建新的商办项目，写字楼市场已进入存量市场。另一方面，很多传统业态难以满足新型企业的办公需求，大量传统业态需要改造更新。

与此同时，6月二三线城市房价环比涨幅持续收窄，不过值得一提的是，部分二线重点城市楼市依旧火热，合肥、厦门、南京房价环比涨幅均超过4%，天津也上涨了2.3%。

另外一种现象应当引起警惕，去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。