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2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温，房价可能会出现微跌，热点城市的限购限贷政策或会继续得到有力执行，信贷方面还会像今年这样“钱紧”。但对于刚需族来说，2018年依然是一个买房的有利时机。不过，对于一二线城市购房者来说，仍需要量力而行，不要背负过重的负担。对于三四线城市而言，由于盖房多到必须去库存的地步，因此三四线城市预计还会继续下跌，去库存的形势依然十分严峻。

2018年房地产工作重点仍是抓好分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

租赁住房制度的建设有助于从需求端根本地解决市场供需矛盾，从而消除住宅市场的投机行为，因此租赁住房是住宅市场长效机制建立的重要支点。谢普丞指出，随着租赁制度的完善，未来租赁人群比例会不断扩大，多层次的住宅供应体系将得以建立，这对于房地产市场的稳定发展具有里程碑式的意义。

2017年7个重点城市甲级写字楼市场累计推出85个项目，新增供应566.4万平方米，市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个，总体量约4600多万平方米，开业数量创近4年来新高，也是历史新高。

在这个变化莫测的大时代，商业地产企业需把握行业发展的趋势，提前做好定位和规划，从而适应新一轮的发展。

数据显示，在三地协同调控下，2017年京津冀楼市同步降温，其中，二手住宅降温明显。

从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度大的一二线城市。同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市。

就一线城市来说，房价下跌是因为诸多严厉的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本。不算交易成本，房价是明显下跌的，但如果算上交易成本，购房总成本未必就是下跌的。不过，在房价统计里，交易成本是不会被统计进去的。

去年全国商业地产在消化现有存量的背景下，开发投资额增速明显收窄，全年商业地产开发投资额22401亿元，同比增长0.1%，增幅较2016年收窄7.4个百分点。商业地产开发投资额占房地产开发投资额的比重自2013年以来首次下降。

从各线城市一二手房价格变动情况来看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月份涨幅比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2、0.4和0.4、0.3个百分点。

天津市国土房管局相关负责人表示，2018年天津市将继续加大新建租赁住房用地供应，优化项目布局，促进供需平衡、职住平衡。引导专业化住房租赁企业通过收购、长期租赁、改造等多种形式，利用存量房屋，开展集中化、规模化长期住房租赁业务。鼓励个人将自有住房提供给专业化住房租赁企业，并与其签订合同，建立长期稳定的租赁关系。

限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。

2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。

2018年将综合运用立法、土地、金融、行政等手段，分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等方面出台措施，大力发展住房租赁市场，推进新一轮棚改工作，多渠道解决民众住房难题，抓好房地产市场分类调控，推动建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

据国家统计局公布的数据显示，2017年全国房地产开发投资约11万亿元，比上年名义增长7%。其中商业营业用房开发投资15640亿元，同比下滑1.2%。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%，比2016年同期提高0.2个百分点。分区域看，东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%。