办公选址，信赖汇好办

近期，媒体铺天盖地关于兰州“松绑”住房限购、合肥取消住房限价、成都等地借人才落户“放松”调控的报道搅动了市场的敏感神经。对此，住房和城乡建设部有关负责人在16日的媒体通气会上表示，兰州等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

2017年在住宅严调控下，商办物业反而成为投资风口。日前中原发布数据显示，深圳2017年一手写字楼供需两旺，共成交53万平方米，同比大幅上升73%，均价51333元/平方米；二手则较为疲软，成交14万平方米，同比下降22%。此外，大宗交易活跃，2017年深圳市场大宗交易超过180宗，成交金额超过500亿元。

二线城市甲级写字楼市场需求主要以吸纳现有存量为主。在1月10日举办的媒体见面会上，第一太平戴维斯对华北区二线城市（天津、大连、沈阳）甲级写字楼市场和零售物业市场进行回顾与展望。

未来不论是租房人，还是住房租赁企业，可能都将获得市场资源的倾斜。以金融为例，未来租房的资金成本或将远低于买房。可以预见，在中央推动、各地加快落实之下，近期针对住房租赁市场的利好政策有望不断推出。

住房租赁市场正在获得国家部委、地方政府的双重支持，但培育租赁市场仍需要激发房企以及中介机构、新生第三方机构等市场主体的积极性，而各类主体需要解决的首要问题就是盈利。

“大众创业，万众创新”催生了大量创业企业。在发展初期，这些企业为了分解人员招聘、财税统筹、法务纠纷等方面的琐事，迫切希望一种合作、妥协、多赢和相互依存的氛围及竞争秩序。在此背景下，“共享办公”模式应运衍生。

由于供应量增加明显，进入2017年以来，北京、上海、深圳的写字楼空置率全线呈现上升趋势。与此相对，有越来越多的企业在选址时倾向于选择独栋办公，这也在一定程度上拉升了传统甲级写字楼的空置率。

2017年是不少房企的“大年”。克而瑞发布的《2017年中国房地产企业销售TOP200》显示，截至2017年末，TOP3龙头房企均破5000亿元，千亿房企数量达17家；跻身百亿军团房地产企业共有144家，行业集中度加速提升。

18日，国家统计局公布的“2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，二三线城市房价环比微涨。2018年，在“房住不炒”的定位下，楼市调控仍将一以贯之，同时各地将因城施策，针对各类需求实行差别化调控政策，长效机制也将加快建立。

多位地方基层政府房地产市场职能部门的人士均向本报记者表示，预警指标体系的建立，对于加强地方房地产调控的科学性和前瞻性，有很重要的作用和意义。他们也希望住建部尽快推进这项工作，使他们的调控工作更为精准、科学。

首付比例放宽、新房供应量增加明显、二手房成交量下降……诸多信号似乎都在释放市场变冷的预期。

最近，部分媒体报道，兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控。对此，兰州、合肥、成都市有关部门负责人和住建部有关负责人近日向媒体重申“调控不放松”，坚持政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房。

250余次密集调整、100多个城市出台政策——在刚刚过去的2017年，中国房地产市场经历了最严厉的政策调控。12月20日召开的中央经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

时代的进步，我们周遭的一切都发生了翻天覆地的变革。写字楼作为我们日常办公的一部分，同样也将面临着巨变。而未来写字楼的发展趋势，将会是这样的

2017年，中国的办公楼市场可称之为风生水起。在中国经济新常态下，随着“新经济”态势的进一步明朗，整体市场也同时迅猛发展。