同策咨询机构研究部发布的《2016-2017年全国商品住宅市场年度报告》显示，在各城市楼市调控政策出台后，投资客逐渐退离房地产市场。

市场普遍认为，受到调控措施的影响，2017年将进入楼市平稳周期。既要防止房地产泡沫，也要防止出现大起大落。

穆迪认为，如果2017年大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施，进而会提高市场回调的风险，对开发商的销售和现金流造成负面影响。

投资楼市回报大，同时风险也大，尤其是对加了大比例杠杆的炒房客来说更是如此，楼市调控将打击这些炒房客，挤出市场泡沫，而更重要的是，房地产投资一定要考虑到利率风险，

在此背景下，2017年房地产市场调控政策是否会继续加码，是市场普遍关注的焦点问题。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效

11月底，上海、天津调控再度加码，政策更趋严厉，提出“认房又认贷”，即对有过贷款记录的购房者也将按二套资格审批贷款。此举对一些改善性住房需求的购房者有较大影响。

网民“兴许是”说，房子这些年来都是用来炒的，不是用来住的。这次会议提出“让楼市回归给人居住的属性”上来，这让普通百姓看到了购房的希望。

再从这次会议对金融风险的警示、对振兴实体经济的重视来分析，把控房地产信贷投向的“铁闸门”，更是避免部分资金“脱实向虚”、平衡虚拟经济与实体经济关系的调控对策。

目前，我国房地产市场呈现分化状态：一二线城市中的热点城市房价较高且持续上涨，三四线城市房地产库存仍然较多。针对这种情况，中央经济工作会议强调，要坚持分类调控，因

“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“