《每日经济新闻》记者还注意到，去年12个月累计，占房地产开发投资比重达67.3%的住宅投资增速再回落0.3个百分点，同比只增长0.4%，已逼近零增长区间。

房地产开发投资“下台阶”具有必然性，其本质上是一个“挤水分”、“挤泡沫”的过程，总比无效库存大到爆发系统性金融风险和经济失速要好得多。

中原地产研究总监张大伟告诉记者，在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动投资复苏，全国开发投资持续走低。其中西部地区住宅投资降幅出现扩大，城市分化日益加剧。同

戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍，今年随着保利国际广场、泊富国际广场等一批高端写字楼交付，写字楼市场空置率短期内有所上升。他告诉记者，春节后长沙写字楼租赁市场比

受外需大幅萎缩、内需低迷以及房地产市场周期性调整等因素影响，2015年我国固定资产投资累计增速呈现“逐月放缓”的态势。1-11月，投资增长10.2%，增幅分别较

对此，新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，虽然在这个背景下，钱便宜了，但商铺和写字楼市场还是存在些问题。以办公楼为例，从个人角度来说，三、四线办

钟伟表示，目前消费者对酒店的需求有限，过去三四年酒店需求入住率单客消费改善的城市主要在中西部地区，对于北京、上海、深圳等，星级酒店入住率都在下降或者增长非常有限

为写字楼寻找增量的使用者，是写字楼项目解决去化问题的前提和基础。但一个城市的产业结构非一己之力所能左右，如何在常规办公需求之外，寻找写字楼建筑嫁接其他需求的N种

中金认为，随着居民可投资资金消耗，明年商品房销售大概率显著放缓，预计明年房屋新开工面积将继续下降，但仍高于商品房销售面积，这意味着房地产广义库存将继续累积，去库

由于商住公寓、商铺、写字楼这三类产品均是建设在商服用地之上，由购置产生的税费支出会高于普通住宅，但三者之间没有明显差异。