去年全国商业地产在消化现有存量的背景下，开发投资额增速明显收窄，全年商业地产开发投资额22401亿元，同比增长0.1%，增幅较2016年收窄7.4个百分点。商业

据国家统计局公布的数据显示，2017年全国房地产开发投资约11万亿元，比上年名义增长7%。其中商业营业用房开发投资15640亿元，同比下滑1.2%。房地产开发投

旧改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代写字楼项目的设计趋势，同时带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。

供应压力下，市场也出现了变化，租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。第一太平戴维斯高级董事吴睿认为，预计2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和

世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼今年新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平，供应高峰将持续。沪深将继续看到百万平方

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句

写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。杨总进一步说明：区位板块，并不一定是指市中心黄金地段，由于资源饱和，也就说明

报告预计2018年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市中，广州写字楼租金预计上涨6%，领跑全国；二线城市

去年,广州的写字楼租赁呈多元化发展,其中由于各灵活办公空间品牌在广州市场持续扩张,来自房地产行业的占比达到21%仅次金融业,发展迅猛。

有人说，投资写字楼，其实是在投资一个城市的未来。跨越经纬，在香港、巴黎、纽约，代表城市名片的标的都有着名的商务地标，如香港中心、洛克菲勒中心、蒙帕纳斯大厦。