去库存仍是主基调 三四线城市建房“根本停不下来”

         然而，房地产开发并非一辆可以随时靠边的“汽车”。“根本停不下来。”湖南长沙一位房地产开发商说，三四线城市的房企资金链中，一般20%是自有资金，40%至50%是银行贷款，30%是民间借贷，必须不停地建设新项目，才能保证资金链不会断裂。

　　 此外，在三四线城市，一旦开发商资金链断裂，很容易引发楼盘烂尾、经济纠纷等一系列问题，地方政府会采取更多的救助政策，帮助房地产项目顺利复工并交房。

　　 随着整个房地产市场回暖以及政府出台的一系列楼市新政，企业开发建设信心已有所提振。湖南省的数据显示，前三季度在利好政策刺激下，房地产开发投资初步企稳。全省房地产开发投资1861.38亿元，下降6.5%，降幅与前8月相比没有进一步扩大。

继续布局还是选择退出

　　 长远来看，房地产开发商在三四线城市是进还是退，成为一个需要在战略层面进行思考的问题。

　　 湖南省经济地理研究所副所长王义高认为，三四线城市房地产市场远没未到饱和程度，只是短时间内房子建的比较多，需求不旺。随着城镇化加速推进、改善性需求增加、棚户区改造和国土资源综合开发，三四线城市还有很大的市场空间。

　　 一家在湖南多个市州布局的知名房企负责人说，全国房地产市场有70%左右的份额在三四线城市，“就近城镇化”的政策将为三四线城市带来持续活力。今后企业将持续在三四线城市投资发展，进入湖南每一个市州。

　　 有的企业则持观望态度。一家全国百强房企湖南公司负责人告诉记者，他们的战略是深耕长沙这样的省会城市以及其他有潜力的二线城市，暂时不会考虑三四线城市。

　　 对于三四线城市的大量小开发商而言，进退更多是无奈的选择。记者在湖南中部县级市了解到，几年前开发商拿地时对形势估计过于乐观，没想到市场行情变化这么大，不得不赶紧“抽身”。前几年大大小小的房地产开发公司有35家，今年通过年检的只有14家。

　　 业内人士认为，坚守三四线城市的房企，未来在开发策略上需要有所调整。湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，在三四线城市，大的开发商并不一定比小公司活得好。房企一方面要尽快去库存，保持项目良性发展，另一方面要找准每个城市的定位，吸收本地的购买力，寻求新的增长点。

　　 同时，还需完善三四线城市房地产市场“生态链”。洪福仑山商业地产机构总经理助理刘新颜认为，一二线城市有完备的房产销售团队、代理商、中介进行策划和推广，形成了一个生态系统。三四线城市即使有好房子，却难深入潜在客户群以及广大农村，推广力度远远不能满足市场需求。

 

 

 

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