央行再度量化宽松 业内分析房价是否再度暴涨

      链家网研究院李巧玲告诉北青报记者，以往在年底,银行贷款额度出现紧张是很普遍的现象,说一个半月放款往往拖到2个月,甚至有一段时期客户要将近半年才可以拿到尾款,不过今年这个现象基本没有出现,目前客户手续齐全的话,从面签到拿到尾款,最快只需要一个月的时间,从银行得到的反馈是,贷款额度比较充足。

　　不仅是个人信贷，许多银行还在追着开发商放贷款。某大型房企在东坝项目的负责人私下对北青报记者表示，银行做事普遍是锦上添花，少有雪中送炭。前两年楼市调控，开发商勒紧裤腰带过日子时，想找银行贷款难上加难，但如今各家房企的房子卖得都不错，回款也有保障，并不缺钱，银行却追在后面放贷款。就十一过后这一周时间里，就有三家银行找上门来和他谈合作。

　　能够更轻易地获得贷款，让上述负责人并不着急卖房回款，他认为可以等一等，待市场进一步转暖后，通过更高的溢价卖房来偿还贷款。

滚雪球式的信贷刺激或将拉高楼市

　　无论是买房人还是卖房的开发商都感觉到今年获得银行的钱更容易了。事实上，银行的信贷宽松政策并不是十一后突然实施的，从2014年全国楼市降温之后，政策就不断出现放松基调。限外令松绑，不再限制境外机构和个人在大陆购房；公积金贷款不断降低门槛，最低首付款比例由30%降低至20%；年内连续的降准和降息刺激；非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%；以及现在新实施的信贷刺激，短短半年之内，出台的新政策全都被认为将刺激楼市，多项政策结合在一起的滚雪球效应，在业内看来将保证今年楼市交易的繁荣。

　　研究员严跃进认为，今年在对购房需求影响最大的房贷政策环节，可谓“穷追猛打”式的放松。无论是公积金还是商业贷款的买房人，都将以更快的效率和更大的规模来获取买房资金。这也导致一些像北京这样的热点城市，房价出现了上涨。

　　根据北京房地产交易管理网最新数据统计显示，截至10月6日，北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为353套，二手房住宅签约套数为55套。从成交价格看，商品住宅成交均价为每平方米24780元，同比上涨16.8%，创下了历年国庆黄金周的新高。

　　对此，李巧玲认为，中秋假期和国庆假期相连，使得人们更倾向于外出旅游，但楼市成交仍旧表现不俗，第二周更是出现了大步回暖的现象，表明当前楼市人气很旺。另外，9月以来央行陆续出台进一步宽松的金融政策，使得购房难度再次下降，并与9月30日提出在不限购城市推行首套贷款首付比例降至25%的政策，这释放出国家将进一步提振房地产行业发展的信号，购房人对于楼市价格的预期也明显上升。

再现房价大涨几乎不可能

　　尽管接连的新政刺激楼市出现了涨价，正如十一楼市数据表现的一样。但对于市场上流传的此轮刺激相当于2008年4万亿刺激，将拉升房价暴涨的理论，却并未在业内获得认可。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）