写字楼市场风云变幻 九龙仓布局从容制胜

    在服务功能升级的过程中，会德丰也会与楼内租户做深入沟通，了解其实际需求，一步一步优化，把成熟扎实的方案逐步推动出来。

    对于快速成长的金融行业租户，会德丰同样有自己的理性抉择和客观态度。

    邵永官表示：“金融类租户异军突起，已成为甲级写字楼市场一股不可忽视的力量。来者是客，我们当然欢迎，但目前此类租户尚不是会德丰国际广场的主力租户。我们向来支持健康商务环境，楼内的租户种类也一直取得平衡,不会过分倚重某一类别，亦不会刻意与浦东地区写字楼作直接竞争。再者，为确保大楼内租户质量，会德丰也会仔细核查一些新进客户的业务数据、公司成立年期、业务范围、稳定性及营运手法等，以此作为重要考量标准，小心筛选以规避风险。”

    而对于租户行业的“集聚现象”，邵永官表示市场决定去向，不能人为强求，但写字楼依然可以扮演“扶持”的角色。同时每个项目应立足于所在商圈，因地制宜地打造各自品牌特色，发挥自己的核心竞争力。

    例如，会德丰国际广场位于上海静安寺商圈，靠近南京西路上的各大时尚品牌旗舰店。由于时尚品牌都喜欢将总部设立在旗舰店旁以方便管理，因此仅会德丰主楼内就自然而然聚集了各时尚品牌的总部办公室，将近十个客户就占了14000平方米。也由此吸引了以出版最精美和最具影响力的期刊而闻名于世的康泰纳仕出版集团；而后北院裙楼的1至4层又迎来全球知名的时尚生活潮牌圣殿10CorsoComo大中华区首家旗舰店的入驻。在这里，时尚类品牌自然形成一个圈层，在会德丰内部打造出一个别具个性的高尚商务生态环境。

九龙仓版图：合纵连横，东西交映

    作为九龙仓集团在内地的旗舰项目，会德丰国际广场也成为了该集团在内地扩张的样板。

    目前，九龙仓集团在无锡、成都、重庆、长沙、苏州等地兴建五个国际金融中心，其中，无锡、成都项目均已落成。

    “经验告诉我们，写字楼市场是需要时间去成熟的。比如上海的甲级写字楼市场，就用了最少15年以上的时间去成熟。对于新落成项目，我们将借鉴之前的成功案例和实战经验，结合当地经济环境及特点，力求把握住当下这个步向成熟的时期。”邵永官介绍，除了先进的办公空间和配套设施，以及无与伦比的景观等硬件条件之外，还要扎实培养出一支具有国际化专业素养的物业管理团队，方能满足租户及市场长远的需要。

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