写字楼市场风云变幻 九龙仓布局从容制胜

    今年，上海的甲级写字楼市场将达到供应的顶点，到2016年将趋于饱和，短期内预计不会再有这样的集中供应。

    “大量新项目入市必然会带来一个如何去化的问题，但上海的发展前景无需担忧。CBD地区更是寸土寸金，核心区域内成熟的甲级写字楼面对的压力相对不大，只要应对正确及时，空置率问题就可达到最小化。但个别业主如持有一些新落成同时体量较大的项目，未来两至三年恐怕会面对空置率和租金的双重压力。”邵永官说。

    以会德丰国际广场为例，作为浦西CBD地区标杆性甲级写字楼，开业四年来一直处于增长期。尤其是2013年以来，连续三年每年的总租金收入都在上涨。目前会德丰国际广场的出租率在95%以上，平均租金高达365~465元/平方米/月。

    当然，偶尔也会有一些租户因客观原因搬离市中心，这也恰好给续租企业腾出了更大的扩展空间。邵永官表示，会德丰不会过分在意短期内部分租户的一些“去中心化”搬迁行为，而是选择将目光放远，时刻关注整体市场的动向，坚持自己的品牌营运定位，并确保服务的领先优势。相信做好自己，就可避免在大环境风浪中受影响。

    在邵永官看来，过去经济一直保持上升，现在放缓也未必是坏事，反而促进企业去思考。对于新项目，当然要考虑如何良好开局，哪些综合性举措有利开拓市场，增强去化动力；对于已成功的项目，亦是一个阶段性复盘的好时机。

租赁现状：定位准确，服务领先

    面对经济增速的放缓与市场变量，邵永官沉稳一如往常。

    他说：“我们的租赁其实是在和经济增长竞争，而不是和对手竞争。当下的会德丰国际广场务实进取，根据市场现状和自身租户结构，应对不同需求拿出度身定制的策略组合。”

    据了解，丰田通商、瀚纳仕人才管理、艾奕康、东芝、恩比建建筑、LG化学、盛智律师事务所、康泰纳仕、蔻驰、无添加、莱珀妮、华尔卡、宝理塑料等不同行业的优质租户都把办公地点选在了会德丰国际广场。

    全部租户中，共有16家公司承租了整个楼层，2家公司分别租下两个楼层，还有1家医药公司和1家设计建筑公司租下了整整三个楼层总计约6400平方米的办公区域。

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