5月深写字楼成交面积20.8万平 成交量创5年新高

三年预计34个项目入市

    住宅楼市从“黄金时代”转入了“白银时代”，写字楼也不例外。据了解，接下来的三年，深圳将有大量的写字楼项目入市，届时全市整体空置率都将被拉高，市场竞争也会显着加大。

    “深圳写字楼市场将出现几次大的放量，整体空置率面临上升压力，租金上行也同样遇到压力。”据高力国际深圳分公司副总经理简家宏介绍，深圳未来3年写字楼总体供应量约500万平方米，预计将有34个写字楼项目入市。虽然其中半数以上为自用的总部物业，但仍将在很大程度上加剧深圳写字楼市场的竞争。

    从今年下半年的情况来看，新增供应量还是保持在相对平稳的水平。“下半年大约新增供应60万平方米，空置率会被略有升高，但总体保持在一个健康的水平。”仲量联行的曾丽表示。戴德梁行给出的数据稍微高一些，他们预测下半年新增供应量约77.3万平方米。但由于其中超过半数为总部物业，可出租的办公面积有限且出租压力小，对市场的影响可能将低于预期，区域内租金保持坚挺。

    此外，年内南山前海及后海片区也将有近40万平方米的甲级写字楼供应，众多新项目的入市或将对深圳甲级写字楼市场格局带来影响。但由于商务氛围有待培育，招租压力下相关租赁优惠或将增多，区域租金涨幅料将趋缓。

“众创空间”成开发商新宠

    写字楼市场竞争的剧坚定了开发商变革的决心，在“大众创新，万众创业”的风潮上，他们将目光转向了“众创空间”。除了原万科高级副总裁毛大庆离职后高调宣布进军创客空间领域外，近年来由开发商主导的众创空间也在显着增加，比如SOHO 3Q、瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福产业园、世联行的“小样”创客社区等。据了解，这些租赁方式灵活、价格低廉并且具有孵化功能的创业办公室将会越来越受到创业者的欢迎。

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